投资要点
全市场概况:十月第四周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有23、20、20 和21 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在二线城市中,天津、南京、成都和杭州分别有14、16、10 和13 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相较于上周,南京能提供额度的银行数目增加了2 家。
首套住宅利率 —— 一线城市
十一月第一周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有11 家,高于基准的有1 家,其余11 家均与基准持平;其中,最低为中信银行、招商银行、浦发银行、邮储银行、汇丰银行和北京农商行,利率均为0.9倍基准,最高为渤海银行,利率均为1.05 倍基准。(平均0.97 倍基准)上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有6 家,高于基准的有2 家,其余12 家均与基准持平;其中,最低为民生银行,利率为0.85 倍基准,最高为上海银行,利率为1.15 倍基准。(平均0.99 倍基准)广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有6 家,高于基准的有6 家,其余8 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.9 倍基准,最高为广州农商银行和东亚银行,利率均为1.1 倍基准。(平均1.00 倍基准)深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有8 家,高于基准的有4 家,其余9 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行和中信银行,利率为0.94 倍基准,最高为华夏银行和杭州银行,利率为1.3 倍基准。(平均1.02 倍基准)相较于上周,一线城市最低利率没有变化。广州有2 家银行出现利率下调。
首套住宅利率 —— 二线城市
在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有6 家,高于基准的有1 家,其余7 家均与基准持平;其中,最低为中德银行和天津银行,利率为0.9 倍基准,最为中信银行,利率为1.05 倍基准。(平均0.98 倍基准)南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有8 家,最低为建设银行、招商银行、紫金农商银行、南京银行、工商银行、中国银行、浦发银行和花旗银行,为0.95 倍基准,其余8 家与基准持平。(平均0.98 倍基准)成都首套住宅贷款利率低于基准利率的只有汇丰银行,为0.96 倍基准,其余9 家均高于基准。(平均1.09 倍基准)杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有6 家,其余7 家均与基准持平;其中,最低为民生银行,为0.85 倍基准。(平均0.96 倍基准)相较于上周,二线城市最低利率没有变化。天津有3 家银行出现下调。
审批-放款天数:十一月第一周8 个城市按揭贷款的平均审批天数为7.01天。十一月第一周8 个城市按揭贷款的平均放款天数为31.53 天。
风险提示:监管政策的超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。