1.最新观点
本周地产板块上涨5.06%,相对沪深300上涨0.14%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】10月分地产板块上涨2.74%,相对沪深300上涨0.39%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)目前成交量的底部已经确认,但库存高位,且四季度多数企业因回款压力都选择积极走量,价格或继续下滑。未来政策继续放松的空间仍然有,如央行针对目前按揭利率仍高做窗口指导,减免交易税费等,政策趋松背景下,维持地产行业“推荐”评级。重点推荐龙头万科(000002)保利地产(600048)招商地产(000024)金地集团(600383),深圳国企改革概念股深振业A(000006)、天健集团(000090)、沙河股份(000014)、中洲控股(000042),京津冀一体化概念股华夏幸福(600340)和荣盛发展(002146),险资举牌的金融街(000402),及积极转型的中南建设(000961)、苏宁环球(000718)和华业地产(600240)。
2.近期成交量走势与分析
930政策后商业银行陆续执行新的首套房认定标准,而按揭利率并没有下降。这种情况下,一线城市成交量明显回升,日均成交套数环比上升30%,同比上升22%。二线城市环比上升12%,但同比仍下降9%。三四线城市受政策影响不大,环比分别下跌18%和2%,同比分别下跌19%和25%。
新的首套房认定标准利于释放改善性需求,而在一线城市房屋总价较高,首付6成降至4成对购房者来说享受的利好更大,这部分需求陆续入市成交量明显回升,而三四线城市对于先还清第一套房再买第二套房的政策需求较小,限贷放松后市场较平稳,但值得注意的是虽然三四线城市10月份成交量环比下降,但这是建立在9月份已有大幅回升基础上的,相对于7-8月份10月销量还是有较大幅度回升。因此基本可以断定成交量的底部已确认。
3.近期政策变化
1)10月29日召开的国务院常务会议提出,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。各界认为国务院常务会议把住房列入重点推进的六大领域消费,对于楼市的回暖有重大意义
2)杭州进一步放松楼市政策。30日晚杭州多个部门联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》,进一步放松房地产政策。上述通知主要内容涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应、配套设施建设、市场监督管理、市场结构顶层设计和舆论宣传八个方面。
3)公积金贷款发放率低将被问责。请公积金贷款难到位,将有部门帮申请人问责。湖北省住建厅表示,决定建立住房公积金个人住房贷款发放情况通报制度,以加大公积金对职工购房支持力度。
4)广州:国有土地房屋征收补偿标准将提高。广州国有土地房屋征收最高补偿标准将提高。昨日审议通过了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《办法》),其中规定在补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外,原搬迁奖励还可额外获取。