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房地产行业研究报告:申银万国-房地产行业市场调研及数据周报:销售持续回暖、投资应更积极-141103

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2014-11-04 14:33:09
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 韩思怡
研报出处: 申银万国 研报页数: 12 页 推荐评级: 看好
研报大小: 836 KB 分享者: 生****洋 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        行业周数据回顾:本周一手房销售环比上升12.5%,受央行信贷新政影响市场回暖,单周同比降幅继续减小;二手房环比上升8.9%,二手房成交量创年内新高,累计同比降幅也不断收窄;绝对库存环比下降0.6%,去化周期下降至56.1  周;土地市场溢价率自9  月底持续反弹,全国300  城土地出让金1.81  万亿,同比下降22%;全国土地溢价率14.24%,住宅用地溢申万跟踪48  大城市一手房成交套数合计环比上升12.5%,同比下降3.3%,累计同比下降12.7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周申万跟踪48  大城市一手房合计成交68997  套,环比上升12.5%,同比下降3.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)年初至今累计同比下降12.7%。一线、二线、三线城市分合计成交12182  套、38169  套、18646  套,环比分别上升31.2%、上升6.9%、上升13.9%,受央行信贷新政影响市场回暖,单周同比降幅继续减小。
        申万跟踪18  大城市二手房成交套数合计环比上升8.9%,同比下降11.5%,累计同比下降35.3%。本周申万跟踪18  大城市二手房合计成交12545  套,环比上升8.9%,同比下降11.5%,年初至今累计同比下降35.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交4604  套、6111  套,1830  套,环比分别上升26.8%、上升0.5%、上升1.2%。二手房成交量环比回升,累计同比降幅持续收窄。
        申万跟踪19  大城市住宅可售套数合计环比下降0.6%,去化周期56.1周。本周申万跟踪19  大城市住宅可售套数合计975888  套,环比下降0.6%,去化周期56.1  周,较上周下降2.1  周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为312779  套、439182  套、223927  套,去化周期分别为46.8  周、58.2  周、70.4  周,较上周分别下降1.9  周、下降2.7  周、下降1.3  周。
        全国土地溢价率为14.24%,住宅溢价率19.96%,溢价率自9  月底持续反弹。2014  年年至今全国土地累计成交18102  亿元,同比下降22%,溢价率14.24%,环比9  月底上升0.76  个百分点,环比上周上升0.06个百分点;其中住宅市场为12265  亿元,同比下降21%,溢价率19.96%,环比9  月底上升4.95  个百分点,环比上周上升0.06  个百分点。2014  年至今全国土地累计成交面积同比下降26%,其中住宅市场同比下降29%。2014  年至今申万跟踪45  大城市住宅土地累计成交面积20538  万平方米,成交金额7490  亿元,同比分别下降32%、下降18%,溢价率13.35%,环比上周上升0.10  个百分点,楼面地价达到3647  元/平米,同比上升20%。
        投资建议:本周地产销售持续回暖,政策放松逐渐产生效果,银十变金十,维持四季度销售将好于前三季度的判断,我们认为虽然地产仍处于去产能周期,地产板块在销售持续回暖和利率不断下行的催化下,投资应更积极,建议积极关注“跨界转型+龙头+区域热点”类地产股。四季度地产销售将持续回暖,同时在社会自己成本不断下行的催化下,投资应更积极,建议把握“跨界转型+龙头+区域热点”类地产股:1)跨界转型:金科股份、北京城建、阳光城;中天城投、冠城大通、苏宁环球;2)龙头:万科、保利、招商、世联;3)区域热点:陆家嘴、格力地产、平潭发展。
        

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