行业周数据回顾:本周一手房销售环比上升12.5%,受央行信贷新政影响市场回暖,单周同比降幅继续减小;二手房环比上升8.9%,二手房成交量创年内新高,累计同比降幅也不断收窄;绝对库存环比下降0.6%,去化周期下降至56.1 周;土地市场溢价率自9 月底持续反弹,全国300 城土地出让金1.81 万亿,同比下降22%;全国土地溢价率14.24%,住宅用地溢申万跟踪48 大城市一手房成交套数合计环比上升12.5%,同比下降3.3%,累计同比下降12.7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交68997 套,环比上升12.5%,同比下降3.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)年初至今累计同比下降12.7%。一线、二线、三线城市分合计成交12182 套、38169 套、18646 套,环比分别上升31.2%、上升6.9%、上升13.9%,受央行信贷新政影响市场回暖,单周同比降幅继续减小。
申万跟踪18 大城市二手房成交套数合计环比上升8.9%,同比下降11.5%,累计同比下降35.3%。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交12545 套,环比上升8.9%,同比下降11.5%,年初至今累计同比下降35.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交4604 套、6111 套,1830 套,环比分别上升26.8%、上升0.5%、上升1.2%。二手房成交量环比回升,累计同比降幅持续收窄。
申万跟踪19 大城市住宅可售套数合计环比下降0.6%,去化周期56.1周。本周申万跟踪19 大城市住宅可售套数合计975888 套,环比下降0.6%,去化周期56.1 周,较上周下降2.1 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为312779 套、439182 套、223927 套,去化周期分别为46.8 周、58.2 周、70.4 周,较上周分别下降1.9 周、下降2.7 周、下降1.3 周。
全国土地溢价率为14.24%,住宅溢价率19.96%,溢价率自9 月底持续反弹。2014 年年至今全国土地累计成交18102 亿元,同比下降22%,溢价率14.24%,环比9 月底上升0.76 个百分点,环比上周上升0.06个百分点;其中住宅市场为12265 亿元,同比下降21%,溢价率19.96%,环比9 月底上升4.95 个百分点,环比上周上升0.06 个百分点。2014 年至今全国土地累计成交面积同比下降26%,其中住宅市场同比下降29%。2014 年至今申万跟踪45 大城市住宅土地累计成交面积20538 万平方米,成交金额7490 亿元,同比分别下降32%、下降18%,溢价率13.35%,环比上周上升0.10 个百分点,楼面地价达到3647 元/平米,同比上升20%。
投资建议:本周地产销售持续回暖,政策放松逐渐产生效果,银十变金十,维持四季度销售将好于前三季度的判断,我们认为虽然地产仍处于去产能周期,地产板块在销售持续回暖和利率不断下行的催化下,投资应更积极,建议积极关注“跨界转型+龙头+区域热点”类地产股。四季度地产销售将持续回暖,同时在社会自己成本不断下行的催化下,投资应更积极,建议把握“跨界转型+龙头+区域热点”类地产股:1)跨界转型:金科股份、北京城建、阳光城;中天城投、冠城大通、苏宁环球;2)龙头:万科、保利、招商、世联;3)区域热点:陆家嘴、格力地产、平潭发展。