本周平安观点：930  新政配合开发商推盘持续高位，10  月最后一周成交创近五年新高，10  月亦是全年表现最好的一月，成交环比9  月上涨10%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】尽管从十大城市去化率来看，较前期并无明显改观，但在持续政策友好，及开发商年底冲业绩的推动下，11  月成交预计仍将维持较好表现。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）随着三季报业绩风险释放完毕，基本面的持续改善将为板块估值提供支撑。建议关注业绩增长确定具有估值切换的华夏幸福、世联，及受益行业成交回升的白马（万科、保利、招商），主题性机会持续推荐国企改革（天健、华侨城、振业、中洲）、再融资（国兴）。
        本周成交：成交创五年新高。本周重点跟踪城市整体成交61650套，环比增长18%，同比增长6%，单周成交创2009年以来新高，高于2014年周均值（36513套）68.8个百分点，高于2013年周均值（43061套）43.2个百分点。其中一线城市环比升21%，二线城市环比升16%，三线城市同比升19%。客户购房意愿指数环比回滑。10月20日-10月26日世联行客户上门指数为97，环比下降19.2%，同比下降29.3%，较前四周均值降28.2%，较2014年均值（106.4）降8.3%。其中其中一线城市为91.1，环比下降26.1%，同比下降29.9%；二线城市为107.4，环比下降19.0%，同比下降26.6%；三线城市为86.9，环比下降19.4%，同比下降33.5%。推盘维持高位，去化环比下降。10月20日-10月26日推盘维持高位，十大重点城市累计开盘64个，新推盘11267套，高于全年均值（6848套）64.5个百分点。开盘价格平均为上涨0.2%，涨幅较上周回落1.2个百分点。新开盘项目当天平均去化率56%，较前一周下降4个百分点。一手商品房10月日均成交：环比小幅回升，同比降幅有所收窄。截止10月31日，10月重点城市日均成交套数环比9月升10%，同比下降7%。其中一线城市环比升29%（同比降3%），二线城市环比升7%（同比降10%），三线城市环比升8%（同比升1%）。
        一周行业动态：事项：  10月31日，中指公布10月百城房价价格数据，百城新建住宅均价10629元/平米，环比下降0.4%，同比下跌0.52%。平安观点：房价环比延续下降，降幅略有收窄。10月百城新建住宅均价10629元/平米，环比下降0.4%，连续第6个月下降，跌幅较上月缩小0.52个百分点。其中73个城市房价环比下降，较上月减少6  个，涨幅在1%以上城市5个，较上月减少6个。
        十大城市中北京、南京、深圳、成都4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位。930新政出台后，各地方政府亦相继出台救市政策，近期重点城市成交屡创新高，10月最后一周更是创近五年单周新高。但我们认为在库存高企、市场观望情绪依旧较浓的背景下，平价跑量，加快资金回收仍是主流开发商的选择。尤其是临近年末，不排除部分开发商保全年目标的背景下，进一步调整房价，预计年内房价仍将是稳中趋降。同比经历22个月上涨后首次下跌。
        10月百城房价同比下跌0.52%，经历22个月同比上涨后首次下跌。其中十大城市同比上涨2.15%，涨幅较上月收窄2.31个百分点。由于房价环比仍处于下行通道，预计短期房价同比仍将延续下降。
        风险提示:楼市调整时间长于预期的风险。