扫一扫,慧博手机终端下载!
位置:首页 >> 行业分析

房地产行业研究报告:国信证券-广东房协八条救市建议快评:经济下滑不息,房地产政策松动不止-081222

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-12-22 11:00:49
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 方焱
研报出处: 国信证券 研报页数:   推荐评级: 推荐
研报大小: 163 KB 分享者: txs****515 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

􀂄  八条政策建议的核心是为开发商资金松绑,与我们前期的判断一致。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】建议中,无论是取消一些税费、允许土地分宗办证,还是加强信贷、收购中低价位商品房,都是降低开发商资金成本的“活血”良药,能够明显地缓解开发商资金压力,为行业不景气形成的紧箍资金链松绑。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)我们在10  月22  日报告《景气持续回落,政策松动或超预期》就判断由于行业景气持续回落,未来政策松动将超预期,将出台让开发商资金链喘息的政策:如延长土地开发期限、降低土地增值税税率和预征率、取消预征所得税、减免市政配套费等。
􀂄  八条建议“对症下药”,条条触动了行业发展的软肋,但细节亟待完备
一、  关于税费:建议土地增值税和企业所得税由预征改为售后征收,以缓解开发商资金流动性紧张状况,并暂停土地增值税清算工作,全面清理政府各项收费项目及其收费标准,切实减轻企业负担。目前,房地产开发企业土地增值税和企业所得税基本上是按季预征,全国主要大中城市土地增值税预征率大多为:普通标准住宅按销售收入1%预征,别墅为3%,其他类型房产为2%;国家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定,对住宅(非经济适用房)的预售收入,省级地区按预计利润率不低于20%、地级市及郊区按不低于15%、其他地区则按不低于10%的标准预缴企业所得税。我们粗略估算,前三季度全国房地产开发企业预缴土地增值税约159  亿元,预缴所得税约136  亿元,两项预缴税费金额都较为庞大。
二、  关于金融服务:建议加大金融支持服务力度,鼓励金融机构进一步加大房地产信贷有效投放力度。今年1-11  月,全国房地产开发企业利用国内贷款同比增速比去年同期放缓26.8  个百分点,增速远低于开发投资增速,表明前11个月开发贷款受到严格控制,房企资金压力较大。此条建议若得以落实,将改善明年开发商的资金面。

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Hibor.com.cn 备案序号:冀ICP备18028519号-7   冀公网安备:13060202001081号
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com