扫一扫,慧博手机终端下载!
位置:首页 >> 行业分析

房地产行业研究报告:中投证券-房地产行业:放宽二套房贷等政策影响深远-081218

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-12-18 13:47:39
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 李少明,万丽
研报出处: 中投证券 研报页数: 4 页 推荐评级: 看好
研报大小: 200 KB 分享者: zrs****80 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

  从多方面进一步鼓励和支持住房消费,赋予地方政府调整住房消费的权力,宗旨是房地产投资要带动经济增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】坚持住房市场化基本方向不变,坚持对低收入住房困难群众住房保障,更重要的是,从多方面鼓励和支持住房消费,放宽二套房贷限制政策,赋予地方调整住房消费的权力。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)宗旨是要保持房地产投资增速稳定、房市健康发展,带动经济增长。
  本次放宽二套房贷政策是对原来二套房贷政策的纠偏,对家庭住宅升级换代需求影响深远。即给予二套普通住房房贷首付两成,利率7折优惠,此前央行和银监会的政策打架问题在本次政策出台后就此结束,符合我们此前的推断。二套放松,对于中国户均面积88平米以内占城镇家庭76%、居住公房和经适房占城镇家庭40%的家庭而言,是重大利好。政策调整后购买100万第二套普通住宅(贷款20年)较政策调整前和降息前,利息成本减少31.65万元,相当于房价下降19.1%。若再降息0.54%,利息成本累计减少35万元,相当于房价下跌21.4%。
  营业税的调整目的是降低住宅流通成本,促进住宅流通,进一步刺激一手房和改善性住宅的需求,政策放松超预期。对于超过2年的住房交易免营业税,力度大(成交额300万的房子原来需缴纳营业税15万,现在为0)。不足2年的根据差价征税(原来是全额征收5%),我们认为这个可视同不征收,原因是房市的调整使得交易基本没有差价。营业税减
  免暂定1年的政策目的非常明确,就是要在短期内将房市迅速活跃起来,而非鼓励炒房等投机行为。

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Hibor.com.cn 备案序号:冀ICP备18028519号-7   冀公网安备:13060202001081号
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com