扫一扫,慧博手机终端下载!
位置:首页 >> 投资策略

研究报告:上海证券-国务院房地产新政点评:无改房价下行趋势加速行业结构调整-081218

股票名称: 股票代码: 分享时间:2008-12-18 13:35:45
研报栏目: 投资策略 研报类型: (PDF) 研报作者: 李剑锋,沈莉,郭敏
研报出处: 上海证券 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 894 KB 分享者: kal****fu 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

1.保行业、保投资是政策的基本着眼点
由于房地产投资占固定资产投资超过1/5,其带动的相关投资占比则高达50%以上,房地产投资的疲软直接导致固定资产投资的不振。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】此次三大措施的基本着眼点首先是保行业、保投资,寄希望于通过加大房地产投资力度来维系房地产行业的生存,以此来带动相关领域的投资,最终实现扩大投资保增长的目的。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
2.房地产市场供应结构将改变
国务院会议通过的第一条措施,就是加大保障性住房建设力度。此次会议明确中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度,按照现有的投资规模和发展趋势,明后2  年保障性住房投资(包括为放改造)比重将由现在的近乎无上升到20-30%。房地产行业的这种供给结构改变,将对现有的商品房供求体系产生重大冲击。
3.房地产市场流动性增加
国务院会议通过的第二条措施,是要进一步鼓励普通商品住房消费。转让环节税费降低,有利于市场流动性提高。交易费用降低与第二套房贷的优惠政策一道,对激活相对刚性的基本住房需求有一定提升作用,有利于市场换购行为的发生。
4.房价下行趋势不变
第三条措施“引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售”,政策意图明显是希望房地产企业能够降价销售,但由于占有大部分市场的是资金压力不大的中小型房地产商,因此房价下跌不是那么快能够实现的,调整还需一段时间。从市场交易的角度,流动性的增加主要有利于市场投机需求的增加。对自住需求的影响,主要还取决与消费者的购买能力。对优质开发商的金融支持倾向,将对中小型地产商产生压力,有利于市场加快调整。

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Hibor.com.cn 备案序号:冀ICP备18028519号-7   冀公网安备:13060202001081号
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com