􀂄  对二套房贷政策的“松绑”虽低于预期，但方向令人鼓舞。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】会议确定对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）该措施从字面上看与2007  年12  月5  日央行、银监会发布的“银发〔2007〕452  号”文《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中的相关规定并无二致，似乎二套房贷政策并无松绑，但452  号文的方向是从严调控、抑制过热需求，而本次会议要达到的目标则是“进一步鼓励和支持自住消费需求，保持合理的房地产开发投资规模”，方向令人鼓舞。我们判断，对于二次置业者是否低于当地人均居住面积，商业银行在未来具体操作上将会灵活掌握予以宽待。
􀂄  缩短营业税年限，降低了市场交易成本，有利于房地产市场活跃，进而对一手房市场产生积极影响。会议明确“将现行个人购买普通住房超过5  年（含5  年）改为超过2  年（含2  年）转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足2  年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”。营业税税率为5.5%，该措施一旦实施将大幅降低二手商品房转让的交易成本，以一套90  平方米、初始总价为100  万、拟卖出价为150  万的商品住宅为例，如果买入超过2  年但未满5  年时转让，按新政策执行将节约交易成本8.25  万，如果买入未超过2  年转让，按新政策执行将节约交易成本5.5  万。实际上，从今年房价变动趋势看，目前市面上转让的二手商品住宅如果距前次买入不超过2  年的，并无涨价空间，因此也无征税可能，从这一点看，本次会议相当于取消了营业税。