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重磅政策再次出击，意料之内，情理之中。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】保经济增长，保就业，必须“保持合理的房地产投资规模”。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）事实上，房地产投资状况已变得异常严峻。12月12日，统计局公布：1-11月全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点，延续急速下滑趋势。我们预计2008年全年增速约14%，同比将下降16个百分点，且按照目前的状况，09年很有可能出现负增长。从大局出发，政策救市远未停止
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保障房建设并非商品房市场的绊脚石。我们在09年策略报告中提出的这一观点，在此次会议精神中得到了验证。既然要“坚持住房市场化基本方向”，政府就不会让保障房的供应量和供应对象对商品房产生大的冲击。而在保障房的供应对象上，会议多次提到“低收入住房困难群众”，而不再言及“中低收入人群”，这也似乎看出政府在保障房的政策上正在发生微妙的变化，未来对商品房市场最有冲击力的限价房面临缓建、少建或不建的可能性较大，这无疑对商品房市场是利好。同时，政府坚决加大保障房的建设，让我们看到了另一条缓减商品房库存压力的新路径——通过收购商品房充当保障房。事实上，南京政府已经开始了向市场收购4000套保障房（廉租房与拆迁安置房）的工作，目前征集了商品房源1760套。成都市也将在其五城区采购3000多套中小型普通商品住房作为经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房房源。
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放松二套房政策，将极大刺激正常改善性需求的释放。政策提出：“贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”这是国务院层面首次提出放松二套房政策，这无疑将鼓励正常的改善性需求的释放，对商品房市场形成重大利好。以贷款60万为例，满足条件的二套房在政策前后的购房成本将大幅减少23%。