公司最新基本情况
完成 A 股增发后,公司最新的总股本为17.17 亿股;公司控股股东蛇口工业区合计持股比例52.02%,漳州开发区持有2.21%;公司实际控制人招商局集团间接持有公司54.23%,较年初提高3.37 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
目前公司在 11 个城市拥有43 个开发项目,总土地储备948 万平方米,其中权益部分730 万平方米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)土地储备中深圳占24%,珠三角占24%,长三角占26%,京津区域占14%,其他区域占12%。住宅用地约占总土储的80%,土地成本2314 元/㎡;其中58%属于低容积率(容积率小于2)高毛利的土地。
公司主营业务毛利的贡献占比中,房地产开发占62%,投资性物业经营占19%,园区供水供电占14%,物业管理及中介占5%。
经营现状及未来展望
推盘计划及进展。2008 年全年19 个推盘项目,75 万平米以上推盘面积。截止到2008 年11 月30 日,有14 个在售项目,后续还将有4 个项目陆续推出。
项目销售进度。截止 11 月30 日,公司销售45.71 万平米,销售金额73.66 亿元,分别较上年同期增长127%和256%;其中,南京国际金融中心整体股权转让,股权转让款16.25 亿元,物业面积11.8 万平米。预计公司全年销售在80 亿左右,虽然比年初100 亿元的计划有一定下降,但比过往年份20-30 亿的销售额依然有大幅上升,已经跃上一个新台阶。
资金状况。公司净资产规模将扩大70%以上;总资产规模将扩大20%。公司的资产负债率由增发前的67%降低至56%,财务结构进一步稳健。公司现有未付地价款5.6 亿,没有工程款拖欠,物业租金和供应水电收入每年大约可以提供7 亿的现金流,加上销售回款,基本可以保障现有项目的开发