“山寨地产”的攻与伐
中国经营报          2008-12-08
　　就在大多数传统地产商“闭关练功”的时刻，一些地产界的“陌生面孔”却开始张弛有道地攫取土地。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　颇为敏感的是，楼市进入低迷期以来，一向为调控土地出让节奏而颇为谨慎的地方政府，却大多在年底做出了开闸之举：近日，成都市政府高调推出8幅土地，总面积近千亩，广州也在11月、12月进入推地快速通道，推地规模超过今年前10个月的总和。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　一唱一和之间，颇有意味。
暗度陈仓  “机会终于来了。”
　　从10月中旬开始，悬在严旭心头的那块大石头终于落地了，他准备了近两年的“澳洲农庄”计划终于与成都当地政府签约。按照协议，严旭将取得占地高达  12000亩的项目开发计划，总价是13.5亿元人民币。严的身份是一家出国留学机构的董事长，凭借这个刚刚到手的“巨额”土地储备，他俨然变成了地产商。
　　“大家都看得出，我们将主要搞生态观光农业，当然农庄内修几栋高档的别墅也是需要的。”严旭告诉记者，他们反复核算过此类项目的利润，加上别墅项目的话，将大有可为。值得注意的是，这个项目中，有超过10%的土地将用于“建房”。“以现代农庄介入，拉动地方投资和就业，解决农业发展的同时，也可以在庄园开发上取得自己想要的东西，可谓多赢局面。”严旭对他的创作爱不释手。
　　严旭以“外商”身份借道农庄进入房地产，而饲料商出身的刘氏兄弟老三刘永美，则在9月末将五星级酒店注入他的现代农业主题公园，以农业观光旅游方式进入房地产。同样，也是协议拿地，以产业投资撬动地产蛋糕。  “如今银行更容易接受这类投资方式，往往在贷款上更易获得支持。”严旭说，传统地产商之所以敢在去年高价拿地，而不敢在这个时节“抄底”，是因为他们失去了银行的保驾护航，对于他们这种“野路子”来说，帮助政府拉动产业投资则是好的理由。
　　以产业投资借道进入房地产，并不用在土地市场上“公开”露面，那么地方政府近期积极推地又是为何？他们不知道大型地产商暂时“封刀”了吗？