投资要点
全市场概况:十月第一周在一线城市中,北京按揭贷款市场共有 23 家银行提供额度,上海共有21 家银行提供额度,广州共有19 家银行提供额度,
深圳共有21 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在二线城市中,南京共有15 家银行提供额度,成都共有10 家银行提供额度,杭州共有13 家提供额度,天津共有14 家提供额度。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相较于上周,能提供额度的银行数目没有变化。
首套住宅利率 —— 一线城市
十月第一周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有9家,高于基准的有1 家,其余13 家均与基准持平;其中,最低为中信银行、招商银行和汇丰银行,利率均为0.9 倍基准,最高为渤海银行,利率均为1.05倍基准。
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有2 家,高于基准的有5 家,其余14 家均与基准持平;其中,最低为民生银行,利率为0.85 倍基准,最高为上海银行,利率为1.15 倍基准。
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有2 家,高于基准的有13 家,其余4 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.94 倍基准,最高为广州农商银行、浦发银行、东亚银行和广州银行,利率均为1.1 倍基准。
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有3 家,高于基准的有8 家,其余10 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.94 倍基准,最高为华夏银行,利率为1.3 倍基准。
相较于上周,一线城市的首套住宅利率均没有上浮也没有下调。
首套住宅利率 —— 二线城市
在二线城市中,南京首套住宅贷款利率均高于基准利率。成都首套住宅贷款利率低于基准利率的仅有汇丰银行,为0.96 倍基准,其余9 家均高于基准。杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的仅有招商银行,为0.95 倍基准,其余12 家均与基准持平。天津首套住宅贷款利率低于基准利率的有2 家,高于基准的有1 家,其余11 家均与基准持平;其中,最低为中德银行和天津银行,均为0.9 倍基准,最高为中信银行,为1.05 倍基准。
相较于上周,二线城市的首套住宅利率均没有上浮也没有下调。
审批-放款天数:十月第一周8 个城市按揭贷款的平均审批天数为6.89 天,其中天津、上海、广州和成都的按揭审批快于平均,杭州、北京、深圳和南京的按揭审批慢于平均。十月第一周8 个城市按揭贷款的平均放款天数为31.53 天,其中上海、南京、杭州和天津的按揭放款快于平均,北京、广州、深圳和成都的按揭放款慢于平均。
风险提示:监管政策的超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。