1. 国内资讯
1.1 前9 月20 大标杆房企拿地金额同比减少45%
证券时报网报道,10 月9 日,中原地产市场研究部发布的最新统计数据显示,前9 月,20 大标杆房企合计拿地金额仅2028 亿元,同比大幅减少45%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
据了解,20 大标杆房企拿地金额连续多月锐减,4-9 月连续6 个月不足200 亿元,最近4 个月更是在百亿周围徘徊。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)9 月,20 大房企仅万科、万达、华润、世茂、远洋有拿地记录,合计拿地金额仅146.4亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为,标杆房企不拿地,主要是因为去库存。最近部分城市的土地价格开始出现下调迹象,在救市政策的叠加下,预计土地市场依然将低位运行,部分企业可能开始抄底拿地。
1.2 中指院:主要城市库存量持续突破今年以来最高水平
香港万得通讯社报道,中国指数研究院10 月8 日发布《2014 年三季度中国主要城市房地产市场交易情报》显示,2014 年9 月监测的主要城市累计成交面积环比上涨7.24%,同比下降17.19%。今年前三季度,主要城市累计成交总量低于去年同期16%。截至2014 年9 月末,中指监测的主要城市库存量环比上月增长5.65%,持续突破2014 年以来最高水平,深圳、广州、南京等地库存均维持在2010 年以来高位。
限购、限贷的放松配合价格的下降促使需求放量。第一季度受去年年末多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响,市场表现欠佳,成交量明显低于去年同期;二季度起部分重点城市价格逐步下行、房企推盘打折促销,购房者观望情绪不断高涨,市场预期发生转变,百城均价从5 月起开始下降,至6 月跌幅进一步扩大;第三季度初部分城市限购政策逐渐出现松动,对市场需求起到了刺激性作用,至三季度末,地方乃至中央的限贷也开始放宽,房企亦如期加大力度推盘,增强了市场各方的信心。
重点监测城市中,前三季度近三成城市成交量同比回升。CREIS 中指数据显示,2014 年前三季度中指监测的40 个主要城市,有29 个城市成交面积同比下降,其中温州下降幅度最大达52.64%,下降幅度第二位的则是北京,降幅为45.18%,合肥位居第三,同比下降43.88%;同比上升的城市中,福州和南昌增幅均超过70%,兰州成交面积也有逾50%的回升。
9 月住宅成交环比小幅回升,一线市场回暖遇难。9 月成交量环比继续回升,同比仍下降。CREIS 中指数据显示,2014 年9 月监测的主要城市累计成交面积环比回升7.24%,同比下降17.19%。环比来看,25 个城市上涨,丹东和兰州本月上涨幅度均超过60%,其中丹东上涨68.49%,兰州上涨64.06%;降幅最大的城市为汕头,为30.49%。同比来看,30 个城市下降,下降幅度最大的是温州,同比下降52.64%;福州则涨幅最大,同比上涨78.95%。
分城市来看,一线城市成交面积环比上月回落5%,同比下降35%,市场回暖遇难。一线4 个城市成交量涨跌各半,其中深圳成交面积环比增幅最大,为5.33%。二线代表城市成交面积环比上涨4%,同比下降10%,其中兰州环比涨幅最大。三线代表城市成交面积环比回升6%,同比下降27%,其中汕头环比下降幅度最为明显。
截至2014 年9 月末,中指监测的主要城市库存量环比上月增长5.65%,持续突破2014 年以来最高水平,深圳、广州、南京等地库存均维持在2010 年以来高位。