事件：
        央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍；无限购措施城市对拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭银行业金融机构可自行确定首付比例和贷款利率。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        点评：
        中央层面限贷解除，放松力度超预期
        在该通知之前已传言多日，称央行与银监会在讨论放松限贷事宜，而最终公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，较传言“认房不认贷”的放松力度更大。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）通知称“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。”这样，中央层面的限贷已解除，不仅解除了第三套房停贷的限制，更是将二套或以上房贷的首付比例和利率权限下放给各银行或分支机构，原本二次房贷6-7成首付1.1倍利率的硬性规定取消。
        限购限贷双解除，“去库存”的政策效果将逐步显现
        前期多地已取消限购，而政策效果不佳，成交量没有明显回升，其重要的抑制因素仍在于限贷，外地人首套房贷仍需提供社保及纳税证明，二套房贷6-7成首付比例及1.1倍甚至更高的利率水平，以及三套房停贷均削弱了限购取消的政策效果，多数城市需要全款购房才可享受限购取消政策。而限贷取消后，受益人群将大幅增加。
        至于商业银行是否有意愿去支持住房贷款，无需过分担忧。首先，支持购房的政策方向已定，央行和银监会会继续通过窗口指导的方式督促各银行落实住房贷款投放；其次，现阶段相比其他行业贷款，住房按揭贷款风险较小，尤其是二套及以上按揭贷款风险更小，在整体贷款需求下降且其他行业贷款风险积聚的时期，银行会主动调整贷款额度向住房按揭倾斜，目前部分之前不做住房按揭的中小银行已开始开展这类业务。