投資建議
        皇鼎2014  年在台北縣市廠辦案入帳順利下，預估稅後EPS  3.11  元，YOY+5.8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2015年在可認列建案略為減少下，預估稅後EPS  2.43  元，評價方面，皇鼎近2  年P/B  區間0.6~0.8x，目前在0.8xFY14P/B，在預估未來銷售率仍將維持低檔下，我們認為P/B  已達合理水準位置，因此我們中性看待皇鼎未來股價表現；待旅館飯店事業營運好轉，我們再擇機做推薦。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        焦點內容
        預估3Q14  單季EPS  0.57  元，QoQ-70%
        皇鼎3Q14  將持續認列「中正麗園」及「聯合科技中心」建案，預估3Q14  稅後淨利1.46  億元，QoQ-70.3%，EPS  0.57  元，而樺漢向皇鼎購置的中和「聯合科技中心」廠辦3  個樓層共計5.17  億元，則預計將於2Q15  入帳。
        跨足旅館飯店業，然2014  年仍處於虧損狀態
        為追求長期營收及獲利的穩定性，皇鼎近年開始跨入旅館飯店業經營，皇鼎旅館品牌為「富信飯店」，2012  年開設台中富信飯店，2013  年開設汐止富信飯店，今年成立台南富信忠義飯店及富信台南飯店，預計2015  年將成立汐止富華飯店。2013  年飯店事業營收1.69  億元，虧損0.92  元；2014  年在新開台南二間飯店，初期開辦費用較高下，預估2014  年營收3.5  億元，虧損達1.0  億元；展望2015  年，在飯店數逐步增加下，預估2015  年營收可達4.4  億元，但在持續成立汐止新飯店費用仍高下，預估仍將虧損0.8~0.9  億元。
        整體房地產銷售仍不佳，預估2014  年買賣移轉件數32.5  萬件，YoY-12.6%觀察928  檔期北台灣預售推案，建商在未來選舉變數大，將影響推案去化度預期心理下，紛紛提早在3Q14  進行預售及新成屋推案，北台灣928  檔期推案量達2,300  億元，YoY+27.8%。但觀察房地產實際交易狀況，在民眾對未來房價將下跌的預期下，加上近期政府打房措施持續，且年底選舉將近，都影響了ㄧ般民眾買房的意願，根據內政部統計資料，七月份全國建物買賣移轉件數僅2.76  萬件，1~7  月份全國建物買賣移轉件數累計19.2  萬件，YoY-11.5%；預估2014  年全國建物買賣移轉件數將在32.5  萬件（2013  年為37.2  萬件），YoY-12.6%，預估至年底前，房地產銷售率仍將維持低檔震盪。
        未來推案區域，仍將以台北市及新北市為主要區域
        在皇鼎未來推案區域部分，3Q14  皇鼎於新北市汐止地區，已陸續購入17,000  坪土地，總費用為29.93  億元，預計將整合土地後，2016  年推出廠辦建案，預估總銷金額將可達50  億元以上；而在台北市住宅部分，皇鼎目前於內湖區，尚有土地庫存1,000餘坪，2015~2017  年將規劃推出平價住宅建案，而其餘在台南市1,800  坪土地，則將規劃成單棟透天厝及大樓等建案產品，皇鼎未來推案區域，仍將以台北市、新北市為主，並搭配部分台南市、基隆市等地區。