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房地产行业研究报告:长城证券-新政效果减弱,各地重现分化-长城楼市周刊第七期-081211

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-12-12 11:00:25
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 刘昆
研报出处: 长城证券 研报页数:   推荐评级: 谨慎推荐
研报大小: 757 KB 分享者: 天才****1 我要报错
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【研究报告内容摘要】

一周综述:在全国购房新政出台一个月,全国楼市成交量普涨之后,近
一周各地销量再次呈现分化的格局。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中北京、上海、天津未能延续前期的热销,成交量明显下滑。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)深圳、广州和杭州的成交量与前周相比,较为稳定,重庆和成都销量显著上升。
纵观全国楼市的成交情况,除了深圳和广州,别的城市楼市并未出现持续回暖,北京、上海以及近期的重庆,成交量的上升或者是维持高位很大程度上与保障性住房的大量入市成交有关。而深圳楼市的短期企稳,则与大量小户型的低价热销分不开。因此,购房新政短期内还难以起到扭转市场的目的,价格降到位才是低迷楼市更好的解决之道。但我们相信随着时间的推移,后续刺激政策的出台以及价格的持续下跌,更多城市楼市会在09  年逐步企稳。
  北京本周商品住宅的成交面积环比下跌7%,剔除限价房影响,商品住宅成交环比下降五成,成交价格明显下跌。
  上海商品住宅成交量环比下降5%,全市成交价格受内环成交量大幅下降影响下跌9%。
  深圳在近期小户型纷纷低价入市的情况下,成交量连续六周保持在高位,楼市短期企稳。
  广州本周成交量与前期持平,供应量下降。
  天津本周商品住宅成交面积下降12%,价格小幅下跌。
  杭州本周商品住宅成交量与前周持平,价格略有下跌。
  重庆受经济适用房成交量大幅增加影响销量大增,成交均价明显下跌。
  成都近期楼市受一系列优惠政策刺激,商品房成交量创近十周以来新高。

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