􀂾  大陆商业写字楼市场经历了近10年的景气周期，在过去的10年中，写字楼租金持续上涨，而空置率整体呈下降趋势，但至08Q3这一趋势已有所变化。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀂾  国内过去15年的历史数据显示写字楼市场与宏观经济周期紧密相关，但周期上有所滞后，滞后时间长达4个季度以上。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀂾  对比美国历史经济数据与写字楼市场的相关性，同样显示出两者之间的高度相关性，周期上也同样显示出滞后的特征，滞后时间为4~8个季度。
􀂾  从美国的分城市资料来看，以金融贸易为主的城市写字楼市场受经济危机影响相对较深，但在经济恢复的时期恢复的也较快。
􀂾  英国伦敦的写字楼市场也显示出了与宏观经济高度相关的特征，其周期上也同样滞后4个季度以上。
􀂾  依据目前的宏观经济走势，预计未来一年内写字楼市场将呈景气下行趋势，预计部分短期新增供应过大的城市租金将累计下滑20%以上，售价也将相应下滑。
􀂾  京沪穗深四个城市的写字楼市场目前均已步入景气下滑阶段，北京、上海尚未出现显著的需求下滑，但未来新增供应明显偏大，尤其上海为甚，预计租金将下滑，空置率继续上升。而广州、深圳已明显受全球金融危机影响，需求有所减弱，虽然由于供应较小，空置率没有出现上升，但广州的租金已出现下滑，深圳租金涨幅明显减缓，预计未来两地这种趋势将延续。
􀂾  从美国发展历史来看，在过去30多年间，服务业的发展速度始终快于GDP的增速，这使美国服务业在国民经济中的占比从40%提高到60%，服务业的高速发展吸纳了大量的劳动力，使写字楼需求维持较高增速。