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房地产行业研究报告:易繁行业周刊-房地产行业:2008:救市图谱-20081205

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-12-08 09:51:15
研报栏目: 行业分析 研报类型: (RAR) 研报作者:
研报出处: 易繁 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 688 KB 分享者: che****an 我要报错
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【研究报告内容摘要】

10月24日,SOHO中国董事局主席潘石屹稍稍松了一口气,在键盘上敲下一行字,“救房地产,就是救中国的经济。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        没有让潘石屹失望,“解放军”终于姗姗而来。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)各地方政府开始大举救市大旗,中央政府也抛出了4万亿救市计划,与此同时,房地产信贷的利好政策也款款而来。
        然而靠民间借贷筑起金字塔的浙江丽水银泰,最终没有等来“解放军”,亏损累累的丽水银泰最终吞下了地产泡沫的苦果,跌入万丈深渊。
        不管怎样,在2008年这一年,开发商、专家、政府和民众演绎了一幅“生存百态图”。
        告急
        10月18日晚,浙江丽水市的银泰地产大楼被贴上了封条,曾经风光无限的公司老总们锒铛入狱。这是自房地产市场进入严冬之后,第一家知名度较高的地产公司吞下破产苦果。        
        这是国内外宏观经济形势,包括房地产业形势一度被过分低估的一年,就在一年前,银泰地产这样的开发商还在挥舞着支票收割着大片大片的土地,一派欢声笑语歌舞升平。
        然而随着2007年年底到2008年年初紧缩信贷政策和闲置土地处理政策等严厉措施的出台,加上欧美愈演愈烈的次贷风暴,开发商发现他们的好日子走到头了。
        骆驼终于被最后一根稻草压垮。
        随着房价泡沫虚高城市的率先崩盘,投资商大批撤离,房价轰然倒塌,随后全国性的地产严冬降临了。
        随着信贷大门的紧闭和资本市场的萎缩,房地产商融资无门,IPO纷纷搁浅,加之销售困难,房企老总尴尬地发现曾经活泛翻腾的资金池水渐渐干涸。
        “地产商危急!地产业危急!中国经济危急!”  
        “住宅开发商在绝望中哭声一片。”用潘石屹这篇煽情的博文标题来形容地产商整整一年遭受的煎熬当不为过,因为银泰地产的老总和集资户们已经欲哭无泪了。其他地产公司至少还可以变卖家当勉强度日,而银泰地产除了堆积如山的白条之外已经身无长物了。
        如果严冬继续,还有多少像银泰地产这样遭遇“突然死亡”的开发商?
        于是在各地举办的房地产形势论坛上,每每站出情绪激动的开发商呼吁政府救市,甚至有开发商联名上书希望信贷放宽。
        连大腕们也坐不住了,万通地产掌门冯仑含蓄地表示,“政府应该保护房地产业。”而华远地产总裁任志强则疾呼,“如果政府再不为开发商融资松绑,那就是寒冬将至了。”

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