另据彭博报道，2014年以来，中国房地产企业在海外银行获得的贷款总额高达59亿美元，同比增长39%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】但值得注意的是，中国的房地产企业当前在海外发债的成本已经比2013年有所提高，北京中原地产研究中心统计数据显示，房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  "外国投资者其实对风险和收益是非常敏感的，而且中国的房地产企业在海外发债拿到的评级一般都是垃圾级，而随着国内房地产市场的疲软，中国房地产海外发债的成本仍然在继续上涨，而且8月份以来其实发债的难度已经大幅提高，不管是美元债还是人民币点心债。"一位做债券承销的人士对《第一财经日报》记者表示。不过，当前中国房地产企业在海外发债的规模有所下降。Dealogic数据显示，8月份中国企业发行的美元债券仅为14.8亿美元，人民币点心债券的规模也仅为3200万美元，分别是7月份发行量的5%和1.5%。  最后的狂欢  今年5月，国际清算银行(BIS)发布报告曾重点指出中国企业海外债务增长过快可能带来的风险，房地产市场即为BIS点名的行业。BIS的报告指出，房地产企业外债过快增长，一旦国内房地产市场出现泡沫破裂迹象，中国企业将面临再融资风险和资产负债币种错配带来的汇率风险。目前国内的房地产市场已经呈现明显的挤泡沫现象，量价齐跌的现象显著，连房地产刚需最旺盛的北京地区今年来房地产价格下降也颇为显著。比较幸运的是，能够在海外发债的房地产企业都属于中国的房地产龙头，目前资金链尚未紧张到临界点；但仍需注意的是，一旦美联储升息，国际融资成本上行，房地产企业借新还旧的再融资成本就会大幅上涨，而在国内房地产市场没有明显改善的情况下，原本廉价的贷款就有可能成为这些房产企业的"毒鸩"。