投资建议
预计公司14 年、15 年EPS 分别为1.12 元和1.62 元,目前股价分别对应10.5X和7.3X PE,估值较一二线龙头有溢价。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司用两年时间让地产销售金额增长了2 倍(回款口径),年复合增长率超过75%,已经跻身二线龙头地产行列,未来两三年销售的高增长将兑现到业绩的高增长,并开始进入医疗服务行业,维持“强烈推荐”的投资评级。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
投资要点
业绩符合预期。报告期内,公司实现营业收入30.7 亿元,同比增长8.5%;归属上市公司股东净利润1.8 亿元,同比增长30.2%;EPS 0.18 元。净利润增速高于营业收入的主要原因,是综合毛利率小幅上升2.7 个百分点至29.3%,这是房地产结算比例大幅提高所致。公司预计前三季度业绩增长54~73%,对应EPS 为0.57~0.64 元。
上半年签约金额100 亿元(+30%),预计全年签约金额250 亿元(+35%)。
报告期内,公司签约金额约100 亿元,同比增长30%,略低于市场预期;销售商品收到的现金76 亿元,同比增长22%。下半年是主要的推盘时间窗口,总可售项目货值约300 亿元,按50%的去化率估算签约金额可达150 亿元,我们维持公司全年签约金额250 亿元的判断,同比增长35%。
上半年获取土地3 宗,投资谨慎。上半年,公司在审慎关注土地价格的合理性的基础上,严守投资纪律,稳健投资,共获取土地3 宗,合计建筑面积30 万平米,土地款15.8 亿,仅占销售回款的1/5。截至报告期末,公司土地储备总可售货值约1000 亿元,不囤不紧,满足2~3 年开发需求。
高杠杆,短期流动性欠佳。期末,公司扣除预收账款后的负债率52%,较一季报下降3 个百分点,高于行业平均水平;货币资金29 亿元,是短期借款与一年内到期非流动负债之和的34%,较一季报大幅下降37个百分点,短期流动性恶化;净负债率378%,上升94 个百分点,远高于行业平均水平,虽反映高杠杆特性但我们认为杠杆水平仍过高。
新增产业方向,进入医疗行业。上半年,公司探索和培育新的延伸业务,出资2000 万元增设医疗健康事业管理中心等部门,医疗行业已成为公司新增产业发展方向。
风险提示:业绩不达预期;系统性风险。