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房地产行业研究报告:申银万国-房地产市场调研及数据周报:一手成交持续回暖、库存压力仍在、关注跨界转型-140901

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2014-09-01 17:55:51
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 韩思怡
研报出处: 申银万国 研报页数: 12 页 推荐评级: 看好
研报大小: 655 KB 分享者: 梓****金 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        行业周数据回顾:本周一线城市出现大幅攀升,带动一手房环比上升4.4%,一手房成交已经连续三周环比改善;二手房持续回暖,累计降幅持续12周收窄至37.7%;库存再度走高,去化周期上升至57.8  周,主要因福州、青岛库存上升明显;土地市场成交清冷,总体土地溢价率保持跌势,由于基数原因成交规模同比数据变差。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        申万跟踪48  大城市一手房成交套数合计环比上升4.4%,同比下降9.6%,累计同比下降13.2%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)本周申万跟踪48  大城市一手房合计成交50888  套,环比上升4.4%,同比下降9.6%。年初至今累计同比下降13.2%。一线、二线、三线城市分合计成交8205  套、27808  套、14875  套,环比分别上升33.7%、下降3.9%、上升8.9%,市场销售环比持续改善,本周一线升幅最大。
        申万跟踪18  大城市二手房成交套数合计环比上升3.4%,同比下降17.7%,累计同比下降37.7%。本周申万跟踪18  大城市二手房合计成交10675  套,环比上升3.4%,同比下降17.7%,年初至今累计同比下降37.7%。一线、二线、三线城市分别合计成交3546  套、5461  套,1668  套,环比分别上升13.2%、下降0.3%、下降2.3%。
        申万跟踪19  大城市住宅可售套数合计环比上升2.4%,去化周期57.8周。本周申万跟踪19  大城市住宅可售套数合计924464  套,环比上升2.4%,去化周期57.8  周,较上周上升3.0  周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为279697  套、432415  套、212352  套,去化周期分别为45.5  周、62.9  周、71.1  周,较上周分别上升0.6  周、上升4.7  周、上升4.1  周。
        全国土地溢价率为13.96%,住宅溢价率15.92%,溢价率保持跌势。
        2014  年年至今全国土地累计成交15057  亿元,同比下降10%,溢价率13.96%,环比上周下降0.18  个百分点;其中住宅市场为10092亿元,同比下降9%,溢价率15.92%,环比上周跌0.06  个百分点。
        2014  年至今全国土地累计成交面积同比下降18%,其中住宅市场同比下降19%。2014  年至今申万跟踪45  大城市住宅土地累计成交面积16979  万平方米,成交金额6017  亿元,同比分别下降21%、下降5%,溢价率12.62%,环比上周下降0.09  个百分点,楼面地价达到3544元/平米,同比上升21%。
        投资建议:八月一手成交连续三周持续回暖,二手房成交也不断走高,但由于去化率下降库存则继续走高,按揭利率下行低于预期,降息预期减弱都制约了板块上行空间,关注跨界转型投资机会。本周西安和银川放开限购,宁波和杭州也进一步放宽了限购政策。从开发商角度看,本周库存总量增幅较大,说明部分开发商已经加大推盘量。预计下半年开工、销售将筑底回升,投资小幅下滑,下半年投资组合推荐:A  龙头房企:保利、万科;B  跨界转型:阳光城、金科股份、冠城大通、北京城建;C  新兴成长:华夏幸福、世联行。
        

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