一、预计到2020年房地产发展仍有较大空间
        我国未来的房地产市场空间仍大与目前的发展阶段有关，根据第六次人口普查数据计算结果，我国目前的住房还处在户均不到一套水平，还存在较大的住房需求缺口。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】现在中国的新房交易占到总交易量的80%左右，二手房交易量占比小，且集中于北京、上海这些一线城市，只有这些城市新房与二手房交易各自占比相当。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）而美国、日本、欧洲这些发达国家主要是以旧房交易为主。比如，美国2009年有7%的家庭换房，其中90%的交易是旧房交易。其原因在于发达国家的住房套数比家庭户数还多。未来房地产市场发展仍有较大空间，这是因为：1．城市人口不断增长对住房需求较大
        城市人口不断增长，今后几年1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户将产生巨大的住房需求。城市人口的增长包括三个来源，一是农民进城所产生的新市民。目前我国城镇化率为53.7%，根据世界城镇化发展普遍规律，我国仍处于城镇化率30%－70%的快速发展区间。按照我国新型城镇化发展规划的目标，城镇化率将在2020年达到60%左右，这意味着未来城市将吸纳超过8500万的新增人口；二是通过户籍落户实现真正的市民化。目前户籍人口城镇化率只有36%左右，16.7%的城市居住的人口未实现真正的市民化，无法享受相应的权利和保障，无法完全融入城市，释放需求。新型城镇化规划的发展目标将2020年的户籍人口城镇化率设定为45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距将会不断缩小，未来将实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，这会产生巨大的住房需求；三是人口从中小城市向大城市的集聚。人口普查数据表明，近10年来人口迁移存在一个发展趋势，即人口正在从中小城市向大城市不断聚集，且人口超过100万的城市住房需求更为旺盛。大城市新增人口较多，房价增长较快，住宅需求较大。