􀂄  北京《意见》出台完全符合我们的判断。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们在9  月底推出的四季度投资策略报告《政策松动或带来交易性机会》即判断未来3  个月政策松动可期；在10  月15  日《地方掀“救市潮”，短期地产股表现将强于大盘》的报告中，判断会有更多的地方政府推出救市措施，中央出台政策利好指日可待；在10  月22  日早间发出的《景气持续回落，政策松动或超预期》报告中，我们认为中央政策放松的空间和力度将非常大，会超出市场普遍预期；在10  月23  日的《政策松动超预期,调高行业评级至推荐》报告中，判断京、津、沪、等一线城市也将推出救市措施。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本次北京《意见》出台符合预期，显示10  月份以来中央及地方的政策动向完全符合我们前期的判断。
􀂄  《意见》的最大亮点是调整了普通商品住房标准，受惠范围将大幅增加。房屋是“普通住房”还是“非普通住房”，在首次购买和二次交易时税费及房贷执行的政策标准差别很大，具体如表1。按照调整后的标准，北京市三环以内每套总价215  万元人民币、三环至四环之间每套175  万元人民币、四环至五环之间每套165  万元人民币、五环以外每套100  万元人民币的住房交易时均可享受优惠政策，从11  月24  日起，办理申报纳税手续均按新的交易价格标准执行，符合新规定条件的，纳税人可享受相关税收的减免优惠。我们测算，在满足容积率、总面积相关条件的基础上，在五环以内总价低于198  万元(165  万×1.2=198  万)的房子都能享受到相应的税费减免。而此前是根据土地级别设定平均价格，由城区至郊区划分为十个级别，根据级别划分，主城八区基本属于五级以内，按照旧政策规定，均价不足7500  元的房子才算作  “普通住房”，这样的房子目前在城八区内已几乎是无迹可寻。