报告摘要
总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从去年年底开始，中国房地产市场开始调整，今年以来下行速度加快，下滑幅度加大，房地产价格也随之开始回落。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从区域上看，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。
通过分区域研究，我们发现：东部地区深度调整。其中珠三角地区：全国房价“重灾区”，今年以来，房价已下跌20-40%；长三角地区：今年以来，成交量巨量萎缩，第三季度出现价格拐点；环渤海地区：各城市分化，北京下跌空间较大，沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降，房价开始小幅下跌，武汉形势比较严峻。西部地区成交量下降20-40%，房价比较稳定，下跌空间不大。
低迷市场中，依然有四类楼盘实现热销。我们归纳如下：第一类，打折力度较大的知名企业的大盘，比如恒大、万科、富力等。第二类，超小户型单身公寓。第三类，近郊经济型房源。第四类，综合类特色产品，比如万达开发的综合性商业项目。
今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为：2008  年房屋成交量同比2007  年将出现大幅下滑，估计萎缩3-4  成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因此2008  年全年房价同比2007  年，依然呈正增长，不过涨幅将由2007  年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大（预计与2006  年4.4%的涨幅相近）。至于2009  年，全国房屋成交量将依然在低位徘徊，但全年成交价格将比2008  年出现负增长。2010  年全国楼市触底反弹的可能性最大。