在复杂的经济局势和从紧的货币政策下，自2004  年以来的房地产宏观调控累积效应开始释放，广州楼市过热的势头被抑制，进入波动调整期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在美国次贷危机的阴影下，伴随着人民币升值压力与高居不下的CPI  指数，央行为了应对经济过热、物价上涨过快以及热钱流入过多的冲击，半年时间里先后5  次提高存款准备金率，达到17.5%的历史新高，其中仅6  月份提高1个百分点就冻结资金逾4000  亿元人民币。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
2008年第三季度广州市经济保持平稳增长总体经济平稳增长，第三产业是全市经济增长的主动力。前三季度广州完成地区生产总值累计5921.66  亿元，比上年同期增长12.1%，增速比上半年加快0.2个百分点。
"量升价滞"是2008  年第三季度广州楼市的特征。2008  年第三季度，广州全市十区一手商品房成交量平稳上升，成交面积205.26万平米，环比增加16.07%，同比下降28.57%。成交均价9144.50  元/平米，环比和同比分别下跌10.23%，1.94%。从中长期市场态势来看，中央及地方政府在完成一系列的政策转变后，房地产市场将可能重新步入恢复期。
2.宏观经济概况
2008年第三季度广州市经济保持平稳增长总体经济平稳增长，第三产业是全市经济增长的主动力。
2008  年1—3  季度，广州市完成地区生产总值累计5921.66  亿元，比上年同期增长12.1%，增速比上半年加快0.2个百分点。三次产业结构为1.96：39.89：58.15。其中，一、二、三次产业分别完成增加值115.84亿元、2362.03亿元和3443.79  亿元，分别增长1.5%、10.9%和13.2%，对全市经济增长的贡献率分别为0.2%、36.1%和63.7%，第三产业拉动全市经济增长7.7  个百分点，是经济增长的主动力。