2008年第3  季度杭州的房地产市场从新房成交量上来看是风平浪静的：观望情绪依然弥漫整个杭城，成交量依然平淡；7月、8  月成交量均未达到去年的一半；9  月也没能出现以往的“金九”现象，成交量仅比8个月增加了12  套，平均日成交量不足53  套，不到去年的45%，比06  年同期下降了35%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】土地市场方面，以往非常活跃的外来知名品牌开发商开始束手；与以往的频频大手笔出手形成鲜明对比的是，这季度没有一个外来知名品牌开发商在杭城拿地，杭州本土知名开发商绿城和滨江房产各拿下蒋村和重机厂两块地（详见下文土地成交表）；土地的拍卖价格也都以底价或者比底价稍高点的价格成交；
然而，2008  年第3  季度杭州的房地产市场从新房房价来看却是风起云涌的，尤其是9  月。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）万科9  月2  日公开宣布，其在杭在售的三大楼盘（魅力之城、逸天广场、良渚文化村）推出折扣房源，最低折扣竟达7.5  折，这对杭州市场产生了根本的影响，杭州房价正式开始松动。尽管绿城，滨江老总公开表示，他们绝不会跟风打折，但这丝毫档不住杭州的房价的下滑。继万科打折之后，先后有五个开发商紧跟着推出了特价房源。可以说，9  月杭州城真正吹响了降价的号角。杭城的房价究竟会何去何从，降价究竟能否让购房者买单，政府究竟会不会救市，让我们试目以待。