◆11  月前两周，楼市成交见底回升
11  月前两周，全国主要住宅市场的成交量表现出见底回升的态势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中，上海、苏州和武汉呈现持续温和放量的态势，而深圳的成交也有明显放大；相比之下，杭州和天津的市场总体仍旧比较低迷。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
◆9000  亿保障房计划为刺激经济政策组合的重点
11  月9  日，国务院常务会议出台总投资高达4  万亿的10  项保经济增长措施。其中，计划三年内投资9000  亿元用于建设保障性住房，大约占到整个投资计划的四分之一，成为此次刺激经济计划中最重要的组成部分。11  月12  日，住房城乡建设部公布了9000  亿投资计划的具体安排：计划通过三年多时间，增加200  万套的廉租住房、400  万套的经济适用住房，另外还有220  多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造。
◆一举多得的务实举措
众所周知，今年下半年以来，受房地产市场成交萎缩、开发商资金紧张等因素的影响，房地产投资的累计增速已经从30%下降到最新的24%；微观层面，万科等开发商也已经明确下调了开发计划。基于这种局面，政府直接起动了保障性投资，既可以弥补商品房投资下滑的缺口，又有助于增加保障房供应，缓解中低收入的居住问题，改善民生，是一项一举多得、易于为各方接受的务实举措。
◆对商品房市场的冲击还需要观察
毫无疑问，9000  亿的新增投资将增加市场的总供给，对低端的商品房市场和租赁市场有一定的冲击。首先，从数量上看，这次保障性住房的数量较大。平均每年200  套的供应大约相当于目前商品房市场成交量的三分之一，而2007  经济适用房的占比仅为5%（见图1）。其次，我们认为，这个计划对消费者的心理会产生一定的影响，可能会促使部分潜在的购房者推迟买房；第三、保障性住房是否会挤占商品房建设用地，从而减少了商品房的供应，这些问题目前还不明朗。综合来看，这次保障性住房供应的力度之大超出了市场预期，效果究竟如何还需要进一步观察。