􀁺  投资增速放缓，景气持续回落、全年销量下滑已成定局
前  3  季度房地产投资年度累计值同比增长26.5%，增速逐月放缓；商品房新开工面积同比增速比去年同期放缓11  个百分点；“国房景气指数”已连续10  个月环比回落；预收款出现负增长，利用外资增速同比大幅回落48  个百分点，利用国内贷款增速回落21.5  个百分点；商品房空置面积从去年11  月以来持续增长，9月末同比增长10.2%，居历史最高位；土地购置动力匮乏，开发节奏放缓，对地方财政已造成负面影响；商品房累计销售面积同比下降14.9%，且第3  季度销售面积低于第2  季度，全年销量下滑已成定局。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀁺  地方“救市”未奏效，“金九银十”落空
从一线城市及二线大城市的情况来看：北京“金九银十”的销售较其他月份更为疲软，房价环比下跌，供大于求突出；上海价滞量减，可售量屡创新高，“救市”效果不明显；深圳成交低迷，房价跌势明显，空置面积居高不下；成都、长沙、西安、南京等地的地方“救市”暂未见效，“金九银十”惨淡收场。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀁺  政策松动：短期效应不明显，累积效应可期
楼市持续向下深入调整，已对地方财政收入和国民经济发展造成了严重负面影响，政策拐点已经清晰可见。地方先行，中央表态，救市政策由西向东、由二、三线城市向一线城市相继推出，力度越来越大。10  月中央出台松动政策力度超出市场预期，11  月初国务院常务会议再次明确房地产行业的重要支柱性地位。虽然目前形势依然严峻，但未来政策扶持的空间和力度仍会非常大，管理层可用筹码相当多，并且未来仍有很大降息空间，四季度和明年将是各方面利好政策的频发期。在经济下行中，房地产拉动投资和内需、带动上下游产业的重要作用更加突出，政策的累计效应有望刺激行业率先复苏，预计2009  年房地产销售量会超过目前的普遍预期。