■目前华东区域的具体现状：价格下降并不明显，部分项目以“价”换“量”能取得较好的销售业绩
        ■房地产的调控政策以及流动性的变化：放松限购、开放户籍等
        ■房地产企业通过特价房的折扣降价以及优化产品结构来实现较好的销售目前行业市场现状
        本次我们主要在上海，针对搜房中指研究院华东分院、融绿平台、新城发展控股、易居中国，进行了相应的调研。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】通过调研了解到：A：目前房地产市场仍然处于市场观望期，交易量下降较为明显；但价格下降并不明显。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）部分项目以“价”换“量”能取得较好的销售业绩：B：未来房地产市场转暖与否，9-10  月是至关重要的因素。从目前新开工来看，有所好转是有一定可能性的。
        目前行业政策及流动性
        目前二三线城市确实是在实质上放松房地产行业的调控政策，之前主要方式集中在放松限购、开放户籍政策等，但最近在公积金政策上也有所放松。
        从流动性的角度来看，今年按揭贷款的获批有所延长，房地产企业面临一定的回款压力。而开发贷款而言，银行重点关注与大中型的地产企业的合作，而小型地产企业则仍然较难获得贷款。
        房地产企业应对措施与成效
        鉴于目前房地产市场的需求是观望为主，但并未完全退出市场（这与2008年底，2011年底有所不同），房地产企业主要着眼于通过部分特价房的折扣降价以及优化产品结构来实现较好的销售。而优化产品结构则主要希望通过精细化设计户型，来实现在总价约束的条件下，更优的产品来满足市场。从调研的项目来看，收效明显。
        具体而言，我们在几家企业的调研概要中，会有所体现。
        我们的观点
        目前香港内房股的股价方面，其行业政策和流动性的底部已经出来。而市场销售基本面的底预计在9-10月份将逐步走出来。我们仍然维持行业“买入”评级，推荐符合聚焦布局一二线城市，强者恒强的地产企业，如融创中国（1918.HK），招商局置地（978.HK），绿城中国（3900.HK），华润置地（1109.HK）和中国海外发展（0688.HK）。