从4  月份以来，包括沈阳、无锡等多个省市，都陷入了救楼市“政府放风—舆论聚焦—反响强烈—政府辟谣”的怪圈。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】然而，6  月20  日和26  日，呼和浩特市戏剧性地“先发公文表态取消限购，又撤下公文‘否认取消’，再发‘更正声明’承认取消限购”的曲折，终于撕开了地方政府迫切救市的遮羞布。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）按照呼和浩特房地产开发监督管理处26  日正式发表的“更正声明”，外地居民在呼市购房不再要求提供住房套数查询证明，意即完全取消限购。至此，呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。但博览研究员认为，《不应高估呼市放松限购的政策示范效用》：呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。市场的解读是，中央或对地方救市行为开始默认。舆论关心两大问题：一是呼和浩特会否引发多米诺骨牌效应，引来多少跟风者？二是这能否重新稳住目前很多城市已摇摇欲坠的楼市，甚至再度将房价拉起来？博览研究员的看法是，随着对经济可能因楼市过快下滑而难以企稳的担忧日益加剧，中央的确可能允许部分楼市处于高危的城市采取一些放宽甚至刺激的措施，但能够被中央允许跟风放松限购的城市恐怕并不会如市场预期的那么多。而即便放松限购被很多城市效仿，楼市在三季度继续向下的态势仍不会改变，可以确定的一点是，中央的目标只是要避免市场崩盘，而绝非要把房价再拉起来。但是，我个人对楼市中期走向也并不像王石等人预测（还要调整2-4  年）的那样太过悲观。
        《房地产信托如何应对楼市风险》：目前房地产市场已进入“下半场”，平均利润率下滑，市场分化加剧。非银地产金融企业需要识别优质开发商和优质项目，进而为之提供服务，这是风险控制的根本。资金筹措、获取优质项目以及运营开发能力，是优质开发商的三大核心竞争力。
        非银地产金融企业在挑选合作伙伴时，应着重判断开发商的后两点：能否持续精准地获得风险调整后的高回报项目，为项目利润奠定基础；能否打造好产品，优化成本，提高周转率，从而实现项目利润最大化。
        以获取项目的时间为例，2005  年至今最好的拿地时间在2008  年底、2009  年初，最差的时间在2007  年下半年和2010  年下半年。非银地产金融企业只有自己先理解这些时间节点，才可能判断开发商是否能把握时机。比时间选择更为复杂的是城市选择和细分市场选择。中国仅地级以上城市就有289  个，杭州和苏州在很多方面似乎有共性，但过去10  年房地产市场回报却相差数倍。从细分市场来讲，新城和老城市场回报不同，刚需市场和改善型市场回报也各异。非银地产金融企业需要认清哪些城市和细分市场拥有更好的投资机会，才能识别开发商是否具备好的获取项目能力。