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房地产行业研究报告:国信证券-新政实施首周销量上升超预期,部分城市“越卖越多”问题仍严峻-081113

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-11-13 10:41:44
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 方焱
研报出处: 国信证券 研报页数:   推荐评级: 推荐
研报大小: 322 KB 分享者: 吕****盛 我要报错
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【研究报告内容摘要】

􀁺  北京:前期观望的买家集中入市,销量回升
新政实施前观望的买家集中入市,商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比增长34%和24%,同比下降60%和61%,回升至9  月份以来难得一见的过千套水平。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】可售量连续3  周环比回落,但仍居高位。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
􀁺  上海:“十四条”出台后买方集中入市导致销量反弹
第45  周,前期推迟入市的买方在“十四条”出台后集中入市,成交出现反弹:商品房成交套数、面积分别环比增长20%和22%,可售量又创下今年新高,“越卖越多”问题严峻,供过于求进一步加剧。
􀁺  深圳:量价齐升,金地梅陇镇夺得本周销量冠军
房贷细则陆续出台,许多前期推迟购房的买家在本周入市,拉动成交放量:成交套数、面积分别环比增长102%和92%,金地梅陇镇热卖153  套,成为本周销量冠军。由于地方尚未出台利好,本周深圳楼市表现超出我们预期。
􀁺  天津:地方“救市”力度虽小,但销量仍有回升
第45  周是天津《支持居民购房八项措施》实施首周,八项措施救市力度较小,并且对开发商的利空政策——《天津市新建商品房预售资金监管办法》也开始执行,但商品住宅销量仍回升至较好水平:成交套数及面积分别环比增长53%和41%,同比下降49%和50%,商品住宅成交均价环比上涨1.3%,同比上涨3.7%。
􀁺  南京:救市效果显现,过去几周楼市在波动中初露回暖迹象
第45  周商品住宅成交799  套/8.3  万平方米,分别环比增长334%和277%,回升至7  月份以来的较高水平。总体来看,“20  条”出台后,除黄金周放假及第44  周买家因等待新政实施推迟入市而表现较差外,其他几周销量都不错,表明“救市”正在产生效果。

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