要点
        监管层表态支持房贷，但银行是否加大力度需观察。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】监管层表示出对房贷支持的态度。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）背后原因是地产量价的放缓，市场由此对中国经济增长也产生担忧。由于房贷的利率偏低，并且不派生存款及中间业务等劣势，导致银行对房贷投放力度减弱，这是市场化的结果。尽管监管层对银行有一定的影响力，但银行是否会加大房贷投放力度，以及会增大多大的力度，都需要进一步观察。
        银行对房贷动力下降触发了地产销量下滑。我们在前期报告中指出，中国已经过了阶段性供需拐点，从供不应求转变为不缺存量，从中长期来看，地产面临放缓压力。2013  年钱荒以来，银行感受到负债端的压力，在资产端也作了相应调整，对房贷的投放力度减弱。房贷的放缓触发了地产销量的放缓，而且在中长期供需的压力下，地产销量出现持续下滑。
        房贷利率是影响居民购房的重要因素。房贷利率直接关系到居民购房成本，从往年数据来看，房贷利率的变化同地产销量高度相关。今年一季度房贷利率进一步上升，减弱了居民的购房意愿，与实际数据表示出来的地产销售不断收缩一致。近期房贷的利率基本已升到基准利率以上，这些都进一步压制了居民购房需求。