5 月26 日 - 6 月1 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的35 个城市中有20 个的房地产交易量上升(截至6月1 日当周的中值为+6%,而截至5 月25 日当周为+3%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的34 个城市中有28 个的交易量下降(中值为-25%,而截至5 月25 日当周中值为-21%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2014 年4 月的周平均值相比,已公布数据的35 个城市中有21个交易量下降(中值为-5%,而截至5 月25 日当周为-11%)。与4 月周均值相比,5 月份周均成交量的变动中值为+3%(而5 月前四周变动中值为+1%)。相对而言,二线城市的表现落后于一/三线城市,华南地区的表现领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12 个城市中有7 个的均价下降(中值为-3%,而截至5 月25 日当周为+3%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的12 个城市中有9 个销售均价下降,较此前三个月均值的变动中值为-3.3%。
年初至今表现
截至2014 年6 月1 日,已公布数据的35 个城市的交易量周平均值较2014 年4 月份周平均值/2013 年均值/2013 年上半年均值低0.3%/ 21%/15%。年初至今,已公布数据的25 个城市中有21 个交易量下降,中值为同比下降23%(截至5 月25 日当周的水平为-25%)。在销售均价方面,年初以来26 个城市中有20 个城市的房价同比上升(中值为+5%,截至5 月25 日当周中值水平也为+5%)。
库存水平
截至2014 年6 月1 日当周,我们追踪的12 个城市的总库存环比上升1.5%(截至5 月25 日当周上升1.4%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的12 个城市的库存平均消化时间升至16.5 个月(截至5 月25 日当周为16.1 个月)。在我们追踪的12 个城市中:1) 上海、东莞和福州的库存持稳;2) 北京、南京、厦门、青岛、苏州、宁波、广州和杭州的库存上升;3) 深圳的库存下降。
投资观点
我们的买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、易居中国、融创中国、华润置地、世茂房地产、中海宏洋、招商地产A、保利地产A、龙湖地产、乐居、万科B。
我们的卖出建议:金地集团、仁恒置地和瑞安房地产。
主要风险:开发商财务实力显著改善/恶化;宏观经济状况/政策调控放松好于/坏于预期。