投资要点:
由于房贷细则尚未明晰,楼市新政的出台在短期内促成进一步的观望局面,但本周的最后两天,京、津、沪、杭、深等大部分城市的成交量一反历来周末走低的趋势,出现反弹甚至大幅度增长,新政刺激作用隐现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
北京在秋季房展会的推动下,成交量有所增长,扣除保障性住房后的成交量与上周持平。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)本周住宅期房成交套数和成交面积分别环比上升23.9%和26.7%,扣除保障性住房后的成交套数基本与上周持平。由于保障性住房占比提高以及外城区成交量占比相对上升,成交均价环比下降9.6%。北京10 月各周成交量总体上好于5 月各周,奥运对销售的影响逐步消除,成交量正在恢复之中。
上海成交量继续小幅回落,成交结构变化带来均价上升。本周住宅成交套数和成交面积分别环比下降17.5%和16.2%,由于内环以内在成交面积中占比相对上升,全市的成交均价环比上升0.78%。10 月以来各周成交量持续下降,新政出台后由于细则不明晰,短期内产生了进一步的观望局面,长期来看楼市成交应该会有明显的回暖态势。
新政出台加重观望情绪,深圳楼市成交小幅回落,本周最后两个交易日销量回升。本周住宅成交套数和成交面积分别环比下降5.6%和1.1%,关外两区部分在售楼盘继续调价促销,再加上两区成交量占比上升,本周全市成交均价环比下降3.28%。
其他:成交量变化较大的城市
苏州:本周住宅成交套数和成交面积环比上升46.8%和37.6%,套均成交面积下降8 平米,成交均价下降14.1%。由于上周成交量低,本周回升幅度较大,但市场上仍存在房贷细则不明朗带来的观望情绪。
重庆:本周商品房成交量基本与上周持平,由于秋季房交会政策优惠时间至11 月6 日,连续两周的成交量均为年初以来的最好水平,但预计优惠期结束后成交量将有所回落。
南京:住宅成交套数为184 套,成交面积环比下降64.8%。成交量大幅萎缩是由于购房者等待新政生效造成的。11 月3 日和4 日的住宅成交套数分别为229 套和217 套,下周成交量大幅回升已是定局。