近几年大宗商品的价格飙升，达到历史高位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】由于有色金属矿石的定价机制和国际铁矿石的垄断性，拥有矿产资源才能真正分享价格上涨的利润。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）上市公司中注入或购买探矿权和采矿权，以及矿产资源资产注入的预期在前两年的牛市中成为股价上涨的重要因素，但许多这类资产的注入是以高溢价为成本。进入四季度以来国内外金属价格的暴跌使我们有必要重新审视和评估前两年上市公司的探矿权和采矿权购买及其对公司未来业绩的影响。
美国次贷危机和中国的矿业权定价的逻辑和基本假设均为资产的价格只涨不跌。2006年生效的现金流量法是采矿和探矿权评估的基本方法，其要求用近3或5年平均价作为未来十余年乃至数十年的产品销售价。在商品价格泡沫破裂的今天，这个规定可能缺乏合理性与科学性。按此规定评估的、上市公司近年高价购买的矿业权如要保证增值，唯一的条件是金属价格永远上涨，但这种假设难以成立，这类矿业权可能拖累上市公司未来的业绩。
长期以来矿业权交易的信息披露一直非常简单，直到2008年8月25日证交所才发布相关披露格式指引。我们难以从公开信息准确评价前几年的矿业权交易价格是否合理，但从2006年的有关文件规定的执行期看，2006年8月以后购买的矿业权风险较大。
国土资源部规定向国家缴纳矿业权价款的矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地的矿业权转让评估，DCF的折现率为8%和9%，其中，探矿权为9%。今年降息前人民银行规定的一年期贷款基准利率为7.47%。以此计算，风险报酬率不到1%。矿业权的DCF应用需要很多的假设，包括矿山品位、安全因素、材料、人工以及生产管理等等因素的多年预计，任何因素与原估计的偏差可以轻易吃掉这很少的风险报酬率。即便评估时的所有假设都完全变成现实，购买矿业权的投资回报率也超不过9%。