􀂄  要点1：  房地产业需求起着重要作用
建筑/基建业占据了中国钢材需求的半壁江山，这就促使我们请出了地产专家袁一泓先生谈他的观点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】袁先生指出，房地产相关行业在中国1998-2007年间9.5%的GDP平均增速中占了2-2.5%，政府必须提振房地产市场来刺激内需，正如在1998年的金融危机中成功做到的那样。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀂄  要点2：  2007年供需面偏紧状况到2008年出现U形反转
袁先生认为，2007年的房价暴涨是由于竣工面积和销售面积之间2.1亿平方米的缺口所致而2006年这一缺口仅为7000万平方米。不过，房价上涨造成2008年需求趋弱，因而房价向下调整不可避免。
􀂄  要点3：  刚性需求和供应下降之间出现新的平衡点
根据他的估计，城市化进程、拆迁和住房改善分别带来每年5亿、1亿和5.7亿平方米的需求，虽然其中很多需求都被推后。同时，7月份中国的土地购置面积、土地开发面积和新开工面积均减少了三分之一，伴随着地方城市土地拍卖进展不利，将造成2009/10年的有效供应下降。
􀂄  要点4：  有望于2009年中见底
袁先生预计房价和成交量的下跌还会持续8-9个月时间，并将于2009年6月见底。随后的温和反弹很可能与中国GDP的增长步调一致。他进一步认为，通过积极的财政政策和大规模基建支出，中国政府将能使GDP增幅维持在9%左右的水平。