调研报告
        本次我们主要针对中指研究院、佳兆业、深圳控股、华侨城（亚洲）、招商局置地、毅德国际，进行了相应的管理层调研。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其初衷是想通过行业调研，了解以下关键事实：
        ■房地产行业的产业趋势是什么？不同的企业是否已经有一些战略的思考?■目前影响房地产行业，尤其是住宅开发性企业的市场环境是怎样的？（供需状况、货币的流动性、行业政策等）
        ■在可以预见的未来三到六个月，这些因素是否会发生一些变化？行业的产业趋势
        目前毫无疑问，虽然尚难界定传统的住宅行业走下行产业周期，但可以明确的是，住宅行业的难以持续上演之前10  年的上行周期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）而几类新型的地产产业类型将逐渐步入较好发展周期：
        A：产业地产的发展
        B：社区服务业的发展C：城市复兴（旧城改造）的发展目前对于房地产企业的关键融资通道
        开发贷款和按揭贷款，尚无明显放松的迹象。开发贷款与按揭贷款都面临需要基准利率上浮，以及获取贷款周期变长的现象。当然，这一事实较之去年年底要为好，但较之去年上半年是为紧的。这在通常的年初信贷为“松”的背景下，很为少见，且目前也难见到积极的信号。
        行业调控政策
        目前确实部分二三线城市在行业的限购限贷政策上，出现放松。但值得关注的是，这部分城市往往属于市场新增供应过量，而需求由于人口、产业等因素，难以持续增长的市场。即使调控放松，其效果不应过于乐观解读。而限贷政策，则由于本身是银行信贷总量的主动控制，并非是地方政府的限贷政策放松所能左右。
        行业供需情况
        目前一线城市供需情况是比较好。重点是二三线，尤其是三线城市的供大于求的现象明显。这样的供需特征在未来相当时间内，都不会有所改变。很多地产企业在最近一年多的新增土地储备，已经尽量回避这些城市，也是区域布局上的考量！但目前对于地产企业所需要思考的问题是：之前对于一二三线市场的市场分歧（2009、2011年），在2013年以来，已经不复存在。可以看到一线城市自2013年以来，土地价格是陡峭上升的。现在可能面临最大的挑战是：好的市场，成本已经无法锁定，企业要面临成本的风险；不好的市场，再低的成本，企业也要面临市场风险。
        具体而言，我们在几家企业的调研概要中，会得到一一体现。