一 、 近期投资建议
受五一假期影响,本周监测的20 个主要城市土地推出量环比下降54%,成交量环比下降2%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中,4 个城市无土地推出,8 个城市无土地成交。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)各类用地推出方面,20 个主要城市共推出各类土地84宗,较上周减少33 宗,推出面积315 万平方米,较上周减少367万平方米;西安、无锡和天津推出量较大。成交方面,20 个城市共成交土地34 宗,较上周减少14 宗,成交200 万平方米,较上周减少5 万平方米;南宁、天津和成都成交量较大。
上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交76.87万平方米,同比增长-3.05%,成交量继续维持低位;二线城市成交194.95 万平方米,同比增长-14.57%;三线城市成交71.15 万平方米,同比增长-23.67%。
目前商品房销售增长总体上依然乏力并分化明显,部分区域热点城市如京津冀经济圈中的天津、长江经济带中的武汉和昆明等城市销售仍好。房地产上市公司2013 年业绩增长较好,161 家房地产上市公司的统计营业总收入为7300.41 亿元,同比增长28.46%;利润总额1307.41 亿元,同比增长16.12%;归属母公司股东的净利润832.86亿元,同比增长13.66%。但今年以来利润增长下降,一季度报显示房地产上市公司增收不增利,年一季度实现总营业收入1067.10 亿元,同比上涨12.22%%;归属母公司股东的净利润114.23 亿元,同比减少1.96%%;每股收益0.0752 元,同比下降5.17%%。一季度房地产股对去年11 月份以来的过悲进行了修复,但销售增长不利影响房地产股的进一步上行。我们认为进入五月份市场需要观望,等待政策的进一步放松。
二、上周土地市场交易情况
2014 年4 月28 日至5 月4 日,受五一假期影响,本周监测的20 个主要城市土地推出量环比下降54%,成交量环比下降2%。其中,4个城市无土地推出,8 个城市无土地成交。
各类用地推出方面,20 个主要城市共推出各类土地84 宗,较上周减少33 宗,推出面积315 万平方米,较上周减少367 万平方米;西安、无锡和天津推出量较大。成交方面,20 个城市共成交土地34宗,较上周减少14 宗,成交200 万平方米,较上周减少5 万平方米;南宁、天津和成都成交量较大。
住宅用地推出方面,20 个主要城市推出住宅用地14 宗,较上周减
少10 宗,推出面积79 万平方米,较上周减少84 万平方米;西安推出34 万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地11 宗,较上周减少10 宗,成交面积92 万平方米,较上周减少22 万平方米;南宁成交67 万平方米,成交量最大。