本期投资提示:
行业周数据回顾:48 大城市一手房成交套数合计环比下降1.2%,累计同比下降16.5%,五一节前市场逐渐回暖,其中三线城市升幅最大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】18 大城市二手房成交套数合计环比下降13.7%,累计同比下降49.0%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)13 大城市可售住宅去化周期38.7 周。全国土地成交额累计同比上升14%,成交面积累计同比下降12%,土地溢价率保持稳定。
申万跟踪48 大城市一手房成交套数合计环比下降1.2%,同比下降1.7%,累计同比下降16.5%。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交46725 套,环比下降1.2%,同比下降1.7%。年初至今累计同比下降16.5%。一线、二线、三线城市分合计成交6817 套、26266 套、13642 套,环比分别增长11.6%、下降10.0%、增长13.5%,节前市场逐渐回暖,其中三线城市升幅最大。
申万跟踪18 大城市二手房成交套数合计环比下降13.7%,同比下降11.2%,累计同比下降49.0%。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交10271 套,环比下降13.7%,同比下降11.2%,年初至今累计同比下降49.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交3004 套、5695 套,1572 套,环比别下降6.2%、增长16.2%、下降17.4%。
申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计环比增长2.2%,去化周期38.7周。本周申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计710247 套,环比增长2.2%,去化周期38.7 周,较上周上升0.7 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为243179 套、364218 套、102850 套,去化周期分别为33.9 周、41.5 周、42.7 周,较上周分别上升0.4 周、上升0.8 周、上升1.6 周。
全国土地溢价率为17.69%,住宅溢价率19.00%,溢价率保持稳定。
2014 年年至今全国土地累计成交8903 亿元,同比上升14%,溢价率17.69%,较上周无变化;其中住宅市场为6214 亿元,同比上升22%,溢价率19.00%,较上周下降0.01 个百分点。2014 年至今全国土地累计成交面积同比下降12%,其中住宅市场同比下降3%。2014 年至今申万跟踪45 大城市住宅土地累计成交面积10337 万平方米,成交金额3759 亿元,同比分别下降4%、上升33%,楼面地价达到3637元/平米,同比上升38%,平均溢价率21.31%,较上周下降0.29 个百分点。
投资建议:在行业降价预期的影响下,本周销售环比略有下降,库存持续走高,建议关注京津冀一体化、城市存量土地盘活、产业资本增持等结构性机会。1)盘活城市存量土地的机会:外高桥、陆家嘴等。2)京津冀一体化的受益标的:华夏幸福、荣盛发展等。3)随着房地产行业进入增速下台阶阶段,行业内外部并购将会增多,产业资本提前布局优质低估值地产股,建议关注前期被产业资本增持的万科、金科股份、华发股份、金融街、苏宁环球、福星股份等公司。