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房地产行业研究报告:申银万国-房地产市场调研及数据周报:库存持续走高、观望情绪依旧-140505

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2014-05-05 15:15:50
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 韩思怡
研报出处: 申银万国 研报页数: 12 页 推荐评级:
研报大小: 578 KB 分享者: prc****49 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        本期投资提示:
        行业周数据回顾:48  大城市一手房成交套数合计环比下降1.2%,累计同比下降16.5%,五一节前市场逐渐回暖,其中三线城市升幅最大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】18  大城市二手房成交套数合计环比下降13.7%,累计同比下降49.0%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)13  大城市可售住宅去化周期38.7  周。全国土地成交额累计同比上升14%,成交面积累计同比下降12%,土地溢价率保持稳定。
        申万跟踪48  大城市一手房成交套数合计环比下降1.2%,同比下降1.7%,累计同比下降16.5%。本周申万跟踪48  大城市一手房合计成交46725  套,环比下降1.2%,同比下降1.7%。年初至今累计同比下降16.5%。一线、二线、三线城市分合计成交6817  套、26266  套、13642  套,环比分别增长11.6%、下降10.0%、增长13.5%,节前市场逐渐回暖,其中三线城市升幅最大。
        申万跟踪18  大城市二手房成交套数合计环比下降13.7%,同比下降11.2%,累计同比下降49.0%。本周申万跟踪18  大城市二手房合计成交10271  套,环比下降13.7%,同比下降11.2%,年初至今累计同比下降49.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交3004  套、5695  套,1572  套,环比别下降6.2%、增长16.2%、下降17.4%。
        申万跟踪13  大城市住宅可售套数合计环比增长2.2%,去化周期38.7周。本周申万跟踪13  大城市住宅可售套数合计710247  套,环比增长2.2%,去化周期38.7  周,较上周上升0.7  周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为243179  套、364218  套、102850  套,去化周期分别为33.9  周、41.5  周、42.7  周,较上周分别上升0.4  周、上升0.8  周、上升1.6  周。
        全国土地溢价率为17.69%,住宅溢价率19.00%,溢价率保持稳定。
        2014  年年至今全国土地累计成交8903  亿元,同比上升14%,溢价率17.69%,较上周无变化;其中住宅市场为6214  亿元,同比上升22%,溢价率19.00%,较上周下降0.01  个百分点。2014  年至今全国土地累计成交面积同比下降12%,其中住宅市场同比下降3%。2014  年至今申万跟踪45  大城市住宅土地累计成交面积10337  万平方米,成交金额3759  亿元,同比分别下降4%、上升33%,楼面地价达到3637元/平米,同比上升38%,平均溢价率21.31%,较上周下降0.29  个百分点。
        投资建议:在行业降价预期的影响下,本周销售环比略有下降,库存持续走高,建议关注京津冀一体化、城市存量土地盘活、产业资本增持等结构性机会。1)盘活城市存量土地的机会:外高桥、陆家嘴等。2)京津冀一体化的受益标的:华夏幸福、荣盛发展等。3)随着房地产行业进入增速下台阶阶段,行业内外部并购将会增多,产业资本提前布局优质低估值地产股,建议关注前期被产业资本增持的万科、金科股份、华发股份、金融街、苏宁环球、福星股份等公司。

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