研究结论
相关上市公司普遍认为此次推进京津冀一体化与以往不一样,总体看好京津冀一体化的新的发展机遇。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】尽管京津冀一体化是一个常说常新的题目,但本次与以往不同,主要体现在以下两个方面:一是经济增长的需要,打造京津冀一体化的经济增长第三极已上升至国家战略层面(80年代深圳特区,90年代浦东开发等);二是京津冀一体化是形势所迫,也是一种必然,目前北京承载压力不断增加,同时河北又是经济发展的洼地,极不平衡。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)因此,京津冀一体化将有望成为未来五到十年新型城镇化的核心样板。
在京津冀一体化过程中,产业转移是一条主线,其中廊坊的发展潜力较大。环北京区域的产业转移和升级有望进入一个快速发展的车道,提升环北京区域对于人口、资金的吸附和承载能力,正如习总书记所强调要理顺三地产业发展链条,形成区域间产业合理分布和上下游联动机制,对接产业规划,不搞同构性、同质化发展。具体路径:一是交通和基础设施的建设,如大兴至廊坊的轻轨建设,以及北京新机场年内开工等即将落地,习总书记也提出要把交通一体化作为先行领域,加快构建快速、便捷、高效、安全、大容量、低成本的互联互通综合交通网络;二是北京相关产业人口的疏散,对廊坊而言就会起到聚集效应,例如北京动物园、新发地等集贸市场的外迁。随着“京津冀协同发展国家战略”的推动,像固安、大厂、香河、永清等一批数十万甚至百万级人口的一个新兴的卫星城将逐步的崛起。
对廊坊相关上市公司的影响主要集中在以下几个方面:一是未来市场定位的改变,如廊坊市在规划中明确提出未来城市人口将从80万人上升至300万人,京津冀一体化带来的人口流动将使廊坊从一个三四线城市变为特大型城市的卫星城;二是在京津冀一体化过程中河北受益最大,短期内廊坊收益最直接;三是相关公司计划逐渐增大土地储备增量中的廊坊以及其他环北京区域的占比,如固安、广阳等,加快廊坊项目的推进速度,未来廊坊区域销售占比将会有所上升。