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房地产行业研究报告:招商证券-房地产行业中国市场周报:成交将逐步走入改善通道-140331

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2014-04-02 08:42:30
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 谢亚轩
研报出处: 招商证券 研报页数: 9 页 推荐评级: 推荐
研报大小: 687 KB 分享者: goo****er 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        3  月成交继续低迷:重点城市一手住宅成交月环比0  个上升,20  个下降,一线城市环比下降59%,同比下降87%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中,北京、上海、广州、深圳周成交分别环比下降28%、下降59%、下降67%、下降79%;同比下降91%、下降85%、下降87%和下降86%;重点二线城市环比下降56%,同比下降80%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯);受2  月春节及去年3  月楼市井喷因素综合影响,成交数据难以完全反应市场真实情况;
        本周成交逐步企稳改善:重点城市中周环比11  个上升,8  个下降,一线城市环比上升2%,其中,北京、上海、广州、深圳周成交分别下降26%、上升8%、上升39%、下降10%;重点二线城市成交上升6%;周成交情况有所改善,开始企稳;
        库存缓慢上升:11  大重点城市本周住宅可售面积为7464  万平米,较上周环比上升1.3%;重点城市住宅库存量6  个上升、5  个下降;重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比上升1.6%,二线城市住宅可售面积环比上升1.1%。
        去化速度减缓传导至库存上升;
        行业投资建议:信息面上因再融资开闸、分类调控及行业托底经济所带来的信息提振反弹进入尾声,龙头股将迎来较长一段时间的小幅震荡区间;楼市将在4  月迎来价格的小幅下降、促销手段多元化、广泛化以及随之而来的成交量企稳回升,我们仍然维持全年对于地产基本面相对谨慎的判断,房价的小幅回调、资金面的偏紧会带来成交量的缓慢复苏以及行业洗牌进一步加速;建议围绕大盘蓝筹的防御性布局和中小概念股的趋势性收益布局,重点关注有望受益于新型城镇化、土地改革、养老等政策利好、拥有广阔成长空间的主题转型股。重点推荐:世联行、格力地产、新华联、万科、阳光城、华夏幸福;风险提示:流动性风险、房价下行引发过度担忧
        

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