3 月24日 - 3月30日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的34 个城市中有23 个的房地产交易量上升(中值为+9%,而截至3 月23 日当周为+2%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的33 个城市中有25 个的交易量下降(中值为-33%,而截至3 月16 日当周中值为-29%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
与2014 年2 月的周平均值相比,已公布数据的34 个城市中有25 个交易量上升(中值为+42%,而截至3 月23 日当周为+28%)。相对而言,一线城市的表现领先于二/三线城市,而华南地区的表现落后于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的10 个城市中有6 个的均价上升(中值为+1%,而截至3月23 日当周为持平)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的10 个城市销售均价持平于此前三个月的中值水平。
年初至今表现
截至2014 年3 月30 日,已公布数据的35 个城市的交易量周平均值较2014 年2月份周平均值高16%,但分别较2013 年均值/2013 年上半年均值低22%/18%。
年初至今,已公布数据的25 个城市中有23 个交易量下降,中值同比下降39%(截至3 月23 日当周的水平为-35%)。在销售均价方面,年初以来26 个城市中有18 个城市的房价同比上升(中值为+10%,截至3 月23 日当周中值水平为+10%)。
库存水平
截至2014 年3 月30 日当周,我们追踪的13 个城市的总库存环比上升1.1%(而截至3 月23 日当周上升0.1%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间升至13.8 个月(而截至3 月23 日当周为13.6个月)。在我们追踪的13 个城市中:1) 长春、苏州、东莞、上海、南京、青岛和福州的库存持稳;2) 北京、杭州、宁波、厦门和深圳的库存上升;3) 广州的库存下降。
投资观点
我们的买入建议:碧桂园(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、招商局置地、易居中国、龙湖地产、华润置地、世茂房地产、万科B、万科A、保利地产A 和招商地产A。
我们的卖出建议:仁恒置地和瑞安房地产。
主要下行风险:开发商财务实力显著恶化。
主要上行风险:经济状况好于预期/政策调控放松。