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房地产行业研究报告:中原证券-房地产行业政策分析报告:政策空间打开,消化尚需时日-081024

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-10-24 11:45:32
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 魏博
研报出处: 中原证券 研报页数:   推荐评级: 同步大市
研报大小: 289 KB 分享者: ado****23 我要报错
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【研究报告内容摘要】

􀁺  10月17日,国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时提出,加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】10月22日晚,央行发布《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度  支持居民首次购买普通住房》;财政部、国税总局发布《加大投入力度  解决低收入群众基本生活》。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)此次多部门联合出台政策,超出了市场预期。
􀁺  央行政策综述:自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。财政部政策要点:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
􀁺  央行政策是对之前规定的全面放开。一是将商业性个人住房贷款利率优惠幅度从之前的0.85倍扩大为0.70倍,幅度比较大;二是模糊了虽是首次购房但户型面积大于90平方米的首付比例;三是将改善型的二套房需求从打压变换到了支持,贷款利率和首付比例等同于首次购房;最后,对其他类型的二套房以及三套、四套…等进行了较大力度的松绑。
􀁺  财政部的减免政策汇总起来,大约减少1.1%至1.6%的税费成本,力度不大,给购房者带来的积极影响有限;明文允许了地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策,降低了地方政府的压力,开辟了更大的施展空间

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