1.  放宽个贷条件是政府从刺激消费性购房需求角度出台的房地产利好政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
此前，宏观经济各项数据以及央行的信贷数据都明确反映出宏观经济下滑的态势，降息已在市场预期之中，但如此明确针对房地产行业出台多项政策，则体现出中央政府对房地产民生的关注。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）前次降息可以看作是刺激中小企业发展的利好措施，对房地产相关贷款的政策优惠并不明显；而此次针对个贷的政策则是对房地产需求的刺激。此次政策主要是激发自住即消费性购房需求，而对于投资性购房需求仍然保持原有的政策。
2.  降低个人商贷利率下限、最低首付款比例下调以及下调公积金贷款利率可能会激发近期部分受房价下跌而收缩的消费性购房需求，但银行贷款规模扩张或有限。
央行对商业银行的贷款利率浮动的指导性原则是：贷款利率原则上不再设定上限，贷款率下限为基准利率的0.9倍。2006年8月将个人商贷利率由利率下限的0.9倍扩大至0.85倍。此次政策调整再将个人商贷利率下限放宽至基准利率的0.7倍，是对贷款利率浮动区间的突破。利率下限和首付比例的下调可能会激发近期部分受房价下跌影响而收缩的购房需求，这部分扩张的资产规模或能部分抵消商贷利率下降给银行带来的不利影响。
但是，我们注意到：（1）商业银行个贷规模能否一改今年以来增速下降甚至负增长的趋势首先取决于房产交易的成交量。前期地方政府出台促进房地产市场交易的各项措施并没有扼制房产的下跌势头，激发潜在的购买需求。这就说明，目前的房价相对于以自住为目的的购房者的收入，仍然偏高，因而无法将潜在的需求转化为现实的购买力。虽然财政部对个人首次购买90平米以下普通住房，契税税率暂时下调至1%，对个人销售或购买住房暂免印花税，对个人销售住房暂免土地值税，且地方政府可指定鼓励住房消费的收费减免政策