显著差异。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们最近对天津和大连的房地产市场进行了实地调研，并发现这两个城市的住宅市场存在显著差异，主要发现如下：
天津。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）今年初起，天津房地产一级市场的销量就开始下滑。根据搜房网的信息，黄金周期间（9  月29  日至10  月5  日）天津的房地产销量疲软，环比下降了66%，同比下降了79%，估计是08  年2月取消限价房后的最低水平。9  月初起，本地开发商就开始大力促销，黄金周期间，大部分楼盘都有5%-10%的折扣。此外，根据购房者网站的信息,截至9  月底，天津商品房的空置面积增加了10  万平方米至96  万平方米。这一数字较08  年1  季度和08  年上半年分别高出4  万和2  万平方米。我们在天津调研期间发现本地开发商面临很大压力，市场萧条。北京奥运会期间的停工再加上目前的全球金融危机，几乎所有楼盘的交易都有所放缓，最近，一些开发商甚至已经开始停止推进新项目。天津三家开发商的4  个楼盘中，万科(000002.SZ/人民币6.60;  200002.SZ/港币4.93,  优于大市)“薄利多销”的销售策略给我们留下了最为深刻的印象。
大连。得益于东北三省的巨大需求和强劲购买力，与其它二线城市相比，全国经济放缓对大连的影响较小。今年截至目前，大连一手及二手房价仍在上涨。但是，交易量明显低于前两年。08  年上半年，一手房销售面积同比下降了18.7%，销售额同比下降了11.9%。对于大连地区的楼盘，华润置地(1109.HK/港币8.45,  优于大市)的高端项目---星海湾壹号的价创造了大连房价的新高。上个月，公司以2,500  万人民币的高价售出了一套海景别墅，相当于58,411  人民币/平方米。该项目公寓平均售价近40,000  人民币/平方米，也创造了历史新高。此外，远洋地产的大规模红星住宅项目也给我们留下了深刻的印象。该项目位于大连的经济技术开发区，面向大连湾。华润置地在大连的另一个项目海中国也位于这一地区,并已于8  月底开始预售，目前为止销售情况不错。