最低首付款比例调整为20%，降低真实需求（首次置业或改善性置业）购房门槛。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】央行表示，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）按照之前的政策规定，首次购买90平米以下住房的最低首付比例为20%，首次购买90平米以上住房的最低首付比例为30%，购买第二套住房的最低首付比例为40%。此次政策调整，直接降低了购买90平米以上自住房的门槛，且重点对真实需求倾斜，有利于真实需求的释放。
　　商业贷款利率降低，直接减少居民购房成本，累计效果相当于房价最高降幅为8.7%。原来商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.85倍，此次调整为0.7倍，相当于商业住房贷款利率下降1.12个百分点。以贷款20年计算，月还款额较上一次降低利率（即10月9日）时，减少8.7%。考虑三次（即08年9月16日、10月9日、10月23日）的累积效果，则月还款额累计降低10.9%。我们以贷款额占总房款的比例在80%-20%为区间做了敏感性分析，结论是相当于房价降幅2.2%-8.7%。
　　契税统一下调至1%，相当于90平米以下普通住房的房价下降0.5%-1%左右。销售住房免收土地增值税，相当于二手房价格下降1%左右。由于90平米以下普通住房的契税一般为1.5%，调整到1%后，相当于此类房价下降0.5%；由于此前各地政府也相应出台了减免契税的政策，如果是按照此次财政部统一下调后，地方政府再进行减免，对此类住房的价格相当于下降1%左右。由于印花税约为总房款的万分之五，对房价整体影响较小。土地增值税一般占到房屋售价的1%，免征后，相当于二手房价格下降1%。虽然从购房税费上对房价降低有限，但从中可以看出政府鼓励购买小户型，鼓励正常刚性需求的用意。