第一，房地产市场持续低迷。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】据统计，全国70个大中城市房地产销售价格指数同比涨幅连续8个月下降，近两月的环比涨幅也有下降，上海部分高价房跌幅已超过30%，成交量萎缩。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）房地产市场低迷首先影响到地方政府财政收入，在今年各地财政税收普遍下滑的背景下，地方政府对救楼市具有较高的热情；其次，房地产市场不景气已经开始向上下游的钢铁、建材等行业传导，影响较大。
　　第二，本次政策继三季度宏观经济数据出炉仅相隔一天，表明政府对经济下行较为担忧。三季度GDP同比增速为9%，低于市场普遍预期，经济加速下行的趋势令管理层担忧加重。虽然三季度经济增速下降部分由于奥运会召开、积极的货币财政政策效果尚未体现有关，但为了防止经济硬着陆与通货紧缩的风险，出台适当的政策润滑仍显必要，而房地产政策调整无疑是最直接、易见效的办法。
　　第三，增强居民消费力。上周地方政府的救楼市政策反对的声音较多，主要原因是考虑到购房者的支付能力，下调首付款比例则提高了买房者的支付力。另外，住房问题解决也有利于增强居民消费其他商品的信心与能力。
　　值得注意的是，本次政策主要受益对象是首次购房者，而不是刺激房地产投机性需求，这显示了中央政府逐渐成熟的调控技巧。如果对房地产市场投机性需求不加抑制，将增大房价炒作成分，这样，即便短期刺激房地产市场活跃，最终将导致经济更大泡沫，一旦回调，则难以控制，对经济造成更坏的影响。
　　政策规定，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，这在一定程度上给地方政府调控房地产市场预留了空间，主要是因为房地产市场对地方财政的影响有一定差异，例如对上海而言，影响就较大。地方政府一定的政策调控余地能更好地体现政策效果。当然，地方政府的调控自由度必须以增加自住性购房需求为限，否则将受到中央政府限制。