◇对于首次购房者，假设购买总价为100万的普通住房，采取等额还本付息。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】首付20%，即20万。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）公积金贷款20万（假设单身，且没有补充公积金），剩余60万采用商业贷款，分25年还清。通过测算可以很明显的看出，新政策下每月还款减少437.79元，总计还款减少13.13万元。从静态角度考虑，所节省的房价款占总房价款的13.13%。
　　◇对于二次购房者，假设消费者购买总价为100万的普通住房，取等额还本付息。旧政策下首付40%，即40万。公积金贷款20万，剩余40万采用商业贷款，分25年还清。为了便于比较，新政策下我们同样假设首付40万。通过测算可以很明显的看出，对于购买2套房，首付一致的条件下，新政策下每月还款减少412.50元，总计还款减少12.86万元。从静态角度考虑，所节省的房价款占总房价款的12.86%。
　　◇新政策在一定程度上减少了首次购房者和二次购房者在购房成本上的压力。很有可能在未来一段时间激发更多的购买欲望。该救市政策对房地产的支持力度要远远大于之前的降息。
　　◇本次政府的救市措施可以明确理解为一次地产政策拐点。之前对房地产的严厉调控，估计在今后的一段时间都不会出现。由于政策推行本身具有一定的时滞性，往往在三到六个月之后才能见到效果。因此，目前行业拐点是否真正来到还需进一步观察。预计最早在09年下半年市场才能真正有所起色。我们短期内继续维持对行业的“谨慎推荐”评级。
　　◇个股方面，在政策拐点明显的条件下，我们认为房地产板块在今后将存在短期交易性机会，建议关注超跌、绩优股，推荐滨江集团（002244）、金融街（000402）。