所公布数据,基本符合我们预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们3 月份就已在月报《度过寒冬仍需时日》中对今年的行业发展形势进行了分析、预判,随后我们对重点城市销售数据逐日盯市,持续跟踪、监测,并形成了系列周报,在9 月初发出的深度报告《严冬考验下的抉择》又进一步对今年第四季度和明年的形势做出了判断。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)本次国家统计局和发改委发布的数据,基本符合我们上述研究报告的预期。
数据显示投资增速持续放缓,景气加速回落,创下31 个月以来的新低。1-9 月份,全国完成房地产开发投资21278亿元,同比增长26.5%,占城镇固定资产投资比重为21.3%,投资增速比去年同期放缓3.8 个百分点,比1-8 月回落2.6 个百分点,延续了3 月份以来的增速放缓态势。国房景气指数自去年12 月份以来,连续10 个月环比回落,至9 月份回落至31 个月以来的最低点,并且各类分类指数均呈环比及同比回落态势。
数据表明开发企业资金到位状况不容乐观,国内贷款、利用外资及自筹资金的增速均明显放缓。1-9 月份,全国房地产开发企业到位资金28083 亿元,同比增长仅10.7%,增速大大低于去年同期27.3 个百分点。其中,国内贷款为5563 亿元,增长8.6%,增速比去年同期放缓21.9 个百分点;利用外资486 亿元,增长14.9%;企业自筹资金11163亿元,增长33.4%,增速比去年同期放缓4.1 个百分点。
数据显示卖方信心缺失,买方能量匮乏。1-9 月土地开发1.79 亿平方米,同比下降1.6%,是2007 年3 月以来首次出现同比下降的情况,显示开发商对后市信心缺失,开发意欲薄弱。截止9 月末,商品房空置面积为1.3 亿平方米,与上月并列历史最高点,同比增长10.2%,并且从去年11 月以来呈持续增长态势,表明买方能量匮乏,楼市销售疲软,供大于求突出