1、从近期发生的几件事情（杭州房价首降、地产停贷传闻）来看，似乎房地产反转迹象已经得以形成。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】如果我们对房地产处于长趋势顶部的判断成立的话，确实会有很多跟随性现象来帮助市场确认这个拐点，但亦会使市场预期出现大幅波动。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们预计今年很有可能是房地产市场的预期调整之年，亦将是我国经济的去地产化元年，从实体行业的角度，由于房地产价格的刚性性质仍在，市场的过度理性可能使今年房地产价格不会大幅下降，但是内生条件的确是在变化，并可能对房地产行业形成扭转。
        2、资金利率将是未来对房地产市场判断的关键性指标。从长期来看，国民储蓄率可能随人口红利渐失开始收缩，并带动资金供给呈趋势性下降，这会使得资金面利率在中期可能继续上升。  
        3、过去十几年内，房地产对资金的吸纳能力处于长趋势上行通道中。从两类房地产需求（自住性需求以及投资性需求）来看，基本需求已经接近顶部，而投资性需求又是一个顺趋势变量，故房地产价格继续快速上涨的预期有松动的迹象。我们认为房地产对资金的吸纳能力或将见顶，并且房地产行业总增速中枢面临下降的可能。  
        4、城镇化带来最大的变革就是人口的挪移，从远期来看，这种挪移指的是农业人口进城带来的需求和特大型城市的人口溢出，房地产亦会出现随着人口转移而出现需求同步转移的情况。  
        5、从近期来看，房地产收益率仍然受人口变量导向较强。由于财政约束和购买力约束，  城镇化进行速率很可能较为缓慢，这种增量需求难以集中释放。由于二三线城市目前存在建设供给过剩的压力，在房地产市场上，短期一线城市收益率或仍高于二三线城市。  
        6、从长期来看，随着城镇化细项规划的落实，人口迁移将渐进而有序地进行，并且使得中小城镇的建设及房地产形成供给过剩向供需平衡状态的过渡。那么从长期来看，中小城镇的房地产市场增速将快于一线城市,  但从总体来看，房地产增速或将长趋势下降